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写字楼、商铺成交骤减拉低商品房均价
新快报记者 黄颖上周，广州市国土房管局公布今年一月份广州房地产数据，广州老八区商品房均价比上月下降621元/平方米（详见本报3月1日A8版报道）。去年以来，广州楼价一直在上升，业界更纷纷预测今年广州楼价还会再上升，上周公布的数据令市场一片哗然。近日市国土房管局对这一数据给出了说法。记者从市国土房管局处采访得知，1月份商品房
楼价下降主要是受商铺和写字楼成交量大跌的影响，实际上1月广州老八区住宅均价仅下降162元/平方米，而包括花都和番禺在内的广州十区住宅楼价则上升2.5%。
商品房均价受商铺、写字楼成交影响大
商铺、写字楼成交量下跌，使商品房均价下跌，这是造成1月份广州老八区商品房均价大幅下降的主要原因。据负责统计房地产数据的市房地产交易中心有关人员解释，商品房主要包括一手住宅、一手商铺和一手写字楼三大部分。这三种物业住宅均价最低，写字楼在中端，商铺最高，去年这三种物业均价约为4600元/平方米、7700元/平方米和1万多元/平方米，价差很大。而商品房均价基本是上述物业的总平均价，所以商铺、写字楼成交量发生大的变化，会造成商品房均价强烈浮动。今年1月广州老八区的一手住宅均价为5542元/平方米，比上月下降162元/平方米，降幅2.8%。但由于番禺楼价继续上升，1月份广州全市十区均价比上月升了2.5%。由此可见，1月份广州楼价的确是下降了，但降幅不大，整体楼价仍是平稳的。
成交量跌两成有原因
市房地产交易中心有关人员还表示，1月广州市商品房成交量比去年同期下降两成多也是有原因的。他表示，去年1月商品房的成交量几乎是历年成交最高的月份，因为去年受蓝印户口叫停、楼价上升等因素影响，年初商品房成交量大增。所以今年1月与去年同期相比成交量减少了。他还表示，如果隔了一年来对比，今年1月商品房成交量77万平方米，2003年1月商品房成交量64万平方米，跨了两年上升20.5%，平均每年9.8%的增长，可见成交量并没有大量萎缩。
业界呼吁房地产数据更细化
对于上述数据的差异，不少业界人士希望市国土房管局能公布更细化的数据分析，最好包括住宅、商铺、写字楼的细分数据以及每个区域的销售数据。有行家表示，现行的数据公布只在季度和年度才细分成住宅、商铺和写字楼三部分，平常数据仅是笼统的商品房整体成交数据，会对市场产生误导作用。另外，即使是住宅、商铺和写字楼数据细分后，供应量、成交量和楼价等都是老八区和广州市十区整体的数据，业界无法知道每个区域楼市的销售情况。对于开发商来说，缺乏了最关键的区域数据来判断开发新项目的可行性。(观宇/编制)
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