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广州国土局公布今年供地计划：新增供应110万平方米，消化存量100多万平方米，今年土地储备逾1000公顷
本报讯记者殷小杰通讯员穗房宣报道：广州市国土资源与房屋管理局日前公布今年供地计划，以回应开发商“土地供应不足，引起房价高走”的说法。该局副局长谢晓丹说：“广州市今年的经营性用地供求平衡。”开发商公开“发难”始于今年初的“峰会”上。与会
开发商言之凿凿：“不增加土地供应量，楼价还会继续上涨”，并断言今年楼价由于“土地资源的稀缺性”将有10%的升幅。去年，广州市楼价飚升了18%，其中番禺区高达37%，不断高走的楼价引起了社会关注。春节刚过，广州市国土房管局在与开发商的新春座谈会上向开发商提供了全年的“勾地表”，日前又向媒体和盘托出了全年的供地计划，以数字说明广州市今年土地供应并非部分开发商所言。今年，广州市土地市场货量主要有三部分：新增用地、消化前置审批的存量土地；在土地二级市场流通的二手地。
老城区新增供地110万平方米
据了解，今年广州市老八区纳入出让计划的土地共29幅，总用地面积110万平方米，总建筑面积314万平方米。其具体分布为：大学城8幅、天河区7幅、海珠区4幅、荔湾区4幅、白云区3幅、越秀区2幅、芳村区1幅。计划出让地块的用地性质以商务办公、旅业和商住用地为主，分别有20幅和4幅，占总计划的42%和28%，其余5幅分别为公建配套、影剧院、仓储用地和油气站用地等。据介绍，这一计划已经广州市经营性国有土地使用权出让审批领导小组原则通过，严格控制在广东省国土厅将要下达的2005年用地指标内。此外，广州市目前正着手编制番禺与花都两区的土地供应计划。
消化存量地100多万平方米
目前，广州处理去年“8·31土地大限”之前遗留下来的前置审批土地已基本结束，尚等消化的存量土地有6.4平方公里，广州市希望用2至3年的时间全部消化。这类用地除部分由政府收回安排市政建设、公益项目建设或恢复原状使用外，其余的将通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让。该类土地供应量，每年为200万至300万平方米。今年，广州市计划上市的该类土地有100万－150万平方米。假如按3的容积率计算，可供应出让的建筑面积达300万至450万平方米。
二手地非常丰富
今年以来，广州市市场上二手地转让异常活跃。这与去年广州市已处理完毕并办妥用地手续的3.4平方公里的前置审批土地密不可分。广州市国土房管局副局长谢晓丹说，这部分土地，除部分由开发商自己开发外，大部分将进入市场流通。另外，今年广州市计划土地红线储备项目30多项，土地面积逾1000公倾，其中部分将跨年度完成。
去年同样不存在“地荒”
去年，广东省国土厅向广州市下达的2004年经营性用地指标为100万平方米，实际出让数量仅为10%。广州市土地开发中心副主任王普华表示，这是市场的实际需求。去年广州市有3.4平方公里已结案的前置审批土地进入市场，量已非常大。其次是广州市实行的是熟地出让，因此不具备条件的“生地”暂不投放市场；此外还有些地块需作规划调整，或是历史遗留问题需处理。例如业内所关注的白云种鸡场用地，原已准备出让，但由于第三人对该地块提出异议，因此暂停上市，该地块私下达在交易的的说法纯属谣传。尽管去年计划中的部分拟出让地块未能推出市场，但市场流通总量属正常。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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