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上海商铺供应年内要翻一番

http://finance.sina.com.cn 2005年03月08日 07:46 东方早报

    随着上海的商业房地产市场持续升温,市场表现为价高量增的发展趋势,从去年开始,商铺供应以每年增长一倍的速度迅速扩容。并且商铺市场已初步呈现多元化的趋势,从原先大型商铺集中于市中心逐渐向郊区分散。

    根据荒岛工作室的调查分析,2004年全市共推出商铺项目115个,商业用房的总供应量近215万平方米,比2003年商业用房总面积翻了将近一倍之多。而根
据上海市政府规划规定,居住区商业服务设施按5.5%配备,如此推算到今年,商铺的增量约在410万到440万平方米,也将比去年增长一倍。根据不完全统计表明,上海市已形成114个大型居住区,新建居住区的社区商铺面积将迅速增长,待开发的社区商业营业面积预计将达到250万平方米。由此可见,高速增长的社区商铺将成为商业地产中不可动摇的支柱产业。

    市中心区域由于土地供应的减少,其稀缺性成为支撑价格的首要条件,价格依然保持了较高的水平线,特别是传统的“三街四城”商业区,即南京路、淮海路、四川路和徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城(资讯 行情 论坛)及浦东新上海商业城(资讯 行情 论坛)等区域,由于交通便捷、人流量大,加上供求关系的长期悬殊,加速了租金水平上升,将筑成上海商铺市场价格至高点,以南京西路沿线(成都北路-陕西北路)为例,该路段的沿街商铺已经达到每平方米日租金为25-45元。传统的沿街商铺仍是市场的主要投资类型,占了整个商业市场投资份额的六成左右。

    就去年第四季度的情况看,嘉定、南汇、金山、青浦、松江五大郊区的供应也占据了总供应的37.39%。


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