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教育配套不全
人说小孩的钱好赚。即使是在广州市内，各区的教育系统和教育质量的优劣差距也造成房价和地价的差异，家长们总是围着孩子转，人口的增多又带动了当地经济的繁荣。然而在一个20000人入住的凤凰城，目前就仅有一所碧桂园投资兴建的包括幼儿园、小学和初中的“凤凰城中英文学校”。据了解，目前该校有600多名学生，间接可见常住在凤凰城的小孩
比例不高，即使假设有2000人，也不及入住总人口的1/10。记者在篮球场和儿童小游乐场采访多位家长和青少年发现，大多家庭的孩子都在广州市内或国外读书，只有部分家长把幼儿送到社区学校。家长们承认，孩子在哪里，消费就去到哪里，一个家庭的开支首先是孩子的教育和消费，然后才是老人的医疗。他们希望社区内能够设有更多的儿童外语或艺术培训中心，这样就不必把孩子送到远远的广州市区去学习。
常住人口偏少
盘子大，入住率高，常住消费群未必大。规划中10万人的凤凰城，尽管已有4900户家庭20000人入住，真成了一座“城”。但按照商家们的估计，常住人口只有4000左右，则老板们不得不重新评估其实际消费力及未来的潜力到底有多大了。记者在天天洗衣店了解到，虽然凤凰城只有一家洗衣店，但目前这里的客人每天拿来洗的衣服总营业额只有100－200元左右，该店开业两年多结算到今天为止还亏了400元。除了旺季即冬天最冷的时候每日营业额可达到1000元，平常都达不到，只是早上和中午有几个到十几个客人。一家快餐店面负责人告诉记者，这里的食客一般是售楼部的工作人员和附近的员工，一年多前还有建筑泥水工，但新盘交楼后人越来越少了。所以是中午吃的人多，晚上吃的人少，人多的时候每天可以做约1000元生意，而且大家打起价格战来都薄利多销，生意只可以说是打个平手。如果在东门开餐饮店，现在还不拿不准能吸引什么对象。如果要等到规划中入住10万人至少还需要几年，而且到时常住人口究竟有多少还是个未知之数。
东门周边人口少
从凤凰城区内观察，东门商业街附近全部是高级别墅住宅。记者采访时发现，仍未售完的凤凰苑一带超豪华别墅住宅区及旁侧街道异常冷清。除了因为部分楼盘尚未售出，即使已交楼的别墅也在大兴土木装修。交通中心商业街的业主表示，起码要过一年半载那里的业主才陆续稳定地住下来正常生活，否则四处装修沙尘滚滚的住下也不舒服。不过，即使入住以后，这类豪华别墅的常住人口都不会太多，而且主人往往是周末偶尔回来度假的，或者早出晚归，白天只留下家属和工人。因此，如果成为头批进驻的商家，可能至少要守业一两年才可开始考虑盈利，因为东门地点偏僻。(观宇/编制)
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