正在洽谈合作位于长安街及东二环内的项目；多家外资机构看好北京房地产项目投资回报，今年频繁入主CBD及周边项目，但业界认为目前只是“试水”阶段

    春节前后，大量外资机构在京城楼市排兵布阵，美林集团入股银泰中心，摩根士丹利把在北京的最大一笔地产投资落在了富力城。2005年，外资进军京城 房地产市场的步伐加速。

    国际投资机构抢滩京城

    目前已有美林、摩根士丹利入主CBD，新加坡凯德置地5亿多元拍得东直门一综合用地

    2月2日，全球著名的投资银行美林集团宣布出资3000万美元，入股位于北京CBD中心建造的大型综合房地产项目———北京银泰中心，美林集团正式开始涉足中国大型房地产项目开发，这也是美林集团在国内投资的第一个房地产项目。2月25日，富力地产集团与以摩根士丹利、上海盛融投资有限公司为首的投资财团组成的北京富盛利投资咨询有限公司在刚落成的富力城会所举行了盛大的签约仪式，宣布富力双子座TOWERⅡ整体出售给北京富盛利投资咨询有限公司。富盛利的股份中，摩根士丹利占股56%，上海盛融投资有限公司占股30%，富力集团占股14%.此举标志着摩根士丹利房地产基金在北京的最大一笔地产投资落户富力城。

    3月1日，已经在京城房地产市场叱咤风云的新加坡凯德置地，以人民币5.476亿元拍得位于东直门占地14686平方米的综合性开发用地。

    “目前仅仅是对京城楼市试水”

    德意志银行表示，今年该行对内地的房地产直接投资将达数亿美元；ING收购北京、上海两个房产项目

    “目前外资投资银行、基金等在北京房地产业的投资步伐开始加速。而事实上，著名的国际投资机构在去年就已经开始紧盯北京的房地产市场，今年这些举动仅仅是一个开始。”东方凯悦投资管理有限公司首席运营官徐祺昌这样告诉记者。

    记者最新了解到，目前，香港英皇娱乐集团也正在紧锣密鼓地与京城的房地产项目进行合作的洽谈。据知情人士透露，英皇集团有可能将在长安街和东二环内有合作项目。排名世界前三强的房地产基金ING收购了RodamcoAsia公司在北京和上海的两个房产项目。

    此外，在日前举行的“2005年中国房地产发展年会”上，美林集团副总裁邓伟再次表示，外资不会受到宏观调控的影响，还会继续加大对国内房地产的投资。与会的其他外资投资机构如德意志银行、ChinaRealEstateInvestmentFund负责人均表示，2005年，各自公司在中国内地房地产行业的直接投资额度均高达数亿美元。一时间，京城房地产市场中外资投资者的身影频频闪现，一些国际著名投资机构出现的次数更为频繁。

    “此前对中国房地产市场感兴趣的外资机构多数是已在上海进行房地产项目的投资，去年开始，他们就盯上了北京市场，今年这几家公司的动作可以看做是其对京城房地产市场的一次试水。”北京中原地产总经理李文杰这样分析。据介绍，目前上海4000多家房地产公司中，外资地产公司占20％以上。

    外资机构多看好京城楼市

    高投资回报和市场的规范程度得到大量外资投资机构的认可

    从2005年开始，我国允许外商成立独资房地产企业，同时，合资合作房地产企业享受“国民待遇”。这表明外资开发商除了不能开发一级土地外，他们在项目开发上与本土开发商的待遇已是相同的了。

    “北京房地产业的高投资回报和市场的规范程度得到大量外资投资机构的认可。这也是外资在2005年频繁入主北京的原因“李文杰说。

    美林集团常务董事暨亚太区执行董事会成员孔旭洪也兴奋地说：“中国是美林集团全球战略中非常重要的一部分，北京作为中国的首都及2008年奥运会的主办城市，发展潜力巨大。我们很高兴能有机会与中国银泰集团一起完成这一个北京市的地标性建筑。”

    高盛最新发布的研究报告也认为，中国内地房地产市场总体而言是强劲和健康的，空置率处于多年来的最低水平，银行在抵押贷款方面所承担的风险也非常有限，中国消费者的借贷能力也远未超出负荷。因此，高盛中国首席经济学家梁红乐观地表示，从中期来看，中国房地产市场仍将保持旺盛发展势头。

    即使是多次鼓吹中国房地产市场存在泡沫的摩根士丹利，其董事总经理盖迪也对记者表示：“摩根士丹利对北京房地产发展十分看好。房地产以及其他产业都有其周期性，目前中国房地产出现的问题很正常。我们相信在中国的投资必然会取得成功。“但是关于摩根士丹利是否还会在北京继续投资，盖迪没有正面回答。

    市场瞭望

    明年出现实质性合作

    目前投资额较小，对市场影响不大

    对于尚未进入京城房市的海外资金来说，从初步接触到真正投资落实到位，这个流程短则需要三四个月，长则需要一两年。同时，他们对地产投资非常谨慎，对合作方和利润回报的要求也比较高。“去年是大面积接触阶段，今年是开始谨慎试水，而实质性合作应该在明年出现。”李文杰这样表示。事实上，美林3000万美元入主银泰中心和摩根士丹利4亿元人民币买下富力写字楼，“如此份额的投资对于这些公司的投资规模来说仅仅是一笔小钱。”徐祺昌说。

    中国社科院金融研究所教授易宪容也表示：“去年上海的房地产投资总额为1400亿元，外国资本也就是投了300亿而已。美林拿出3000万美元进北京市场，对北京市场而言简直是微乎其微，影响不大。”

    另外，李文杰介绍，外资进入国内房地产的途径主要有海外上市、外资开发商独立从事房地产开发、外资产业基金以投资公司的身份投资房地产、外商购置已建成物业收取物业租金等形式。香港六大房地产集团——长实及和黄、新世界(资讯 行情 论坛)中国、恒基中国、新鸿基地产、恒隆集团、嘉里建设均已在内地房地产市场各霸一方，他们对内地的投资也可能加大。