香港金融管理局总裁任志刚今日在该局网页撰文表示，在一些银行新推出的按揭计划下，借款人置业只需提供极小数目的首期，或会助长住宅物业炒风，对香港经济以至社会造成不稳定的影响。

    任志刚在文中表示，金管局于本周初向银行界发出有关现金回赠的监管指引，是有感在按揭市场竞争加剧下，银行为招徕新客户，纷纷推出新的按揭计划 ，由大额现金回赠至免息或免供期优惠不等。

    任志刚指出，由于这类崭新的按揭计划只要求借款人提供极小数目的首期，因此可能会助长住宅物业炒风。他说，过去住宅物业的炒卖对香港经济，以至整体社会均造成很不稳定的影响。在一些较成熟及多元的市场里，炒卖活动或许能够发挥一些稳定作用，但这肯定不适用于香港楼市。

    任志刚又认为，这类计划可能有违既定的七成按揭风险指引的精神。其次，这些按揭计划无疑可令有意置业人士更易达成愿望，但亦会吸引一些条件不足者承担债务，以致一旦加息时便可能无法如期还款。此外，若某些借款人只须支付极小数目作为首期，其信贷质素或承担能力可能较差，一旦楼价大幅下滑，他们会有较大机会一走了之，留下大笔断供的债务。

    任志刚说，香港银行公会撤销《利率规则》后所产生的实际效果，超出大家预期，按揭利率相对最优惠利率下降超过四个百分点，而且还有现金回赠。对置业人士来说，这当然是好消息，而在楼市泡沫爆破后，这亦有稳定作用，但银行业界应奉行审慎的经营手法。