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上周六在苏州举行的2005年长三角房地产趋势发展论坛上，建设部政策研究中心的副主任秦虹女士表示，对于整个长三角的房地产市场来说，2005年是机会与风险并存的时刻。以上海为核心的长三角地区，税收将成为房地产投资是否具有风险的关键。
秦虹女士表示，2005年长三角房地产发展首先要关注的还是它的机会问题。长三角的房地产市场有它独特的地理优势。房地产的发展离不开整个经济发展的层面，不可能孤立的
发展，必须依托产业。正是因为长三角地区是整个国家经济最活跃、经济总量最大的地区，所以这个地区经济的发展，人均收入的快速增长奠定了房地产发展的趋势。
目前，整个长三角地区投资占到全国房地产投资的1/4。去年长三角东部地区整个房价上涨是全国最高的，平均在16％左右，个别长三角几个城市房价的上涨达到了20％，这个房价的上涨确实为投资房地产获利带来了很大的机会。
但是秦虹同时表示，长三角的房地产开发也面临着巨大的风险，特别是税收将决定投资是否具有风险。她认为，长三角房地产市场的真正的开放应该是从1998年之后，因此现在的房地产业仍然处于体制的转型期，从计划经济向市场经济推动的过程中，改革的任务并没有完成，很多的制度政策都要随着这个转型期制度的转型不断进行调整和完善。
以上海为例，上海人在房价一路上涨的鼓舞下，投资房地产虽然目前获利很大，但是实际上是在一个不考虑完全成本下的获利，而这个没有考虑的成本就是税收问题。
有的上海人买好一个楼盘，直接转手，就能够获利很多。但投资者在算这些获利成本的时候实际上只是考虑了资金的成本，就是银行贷款的利息，或者是交易商的成本。其实国家早有相关的税收制度，但是现实情况下税收的征管不是很严格，因此在这种情况下计算的投资和收益的关系，会觉得机会很多，获利很大。一旦国家严格税收征管，使税法真正贯彻落实下去的话，投资收益率将会受到很大的影响。
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