经济发展推动“烂尾楼”变废为宝

　　房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。“烂尾楼”给我们的教训是要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。

　　近年来，由于经济发展的进程与市场需求的变化，使不少“烂尾楼”有可能变废为宝 。首先是城市经济和城市建设的持续快速发展，城市政府复活“烂尾楼”的决心比以前更大、也更有条件和经验了。而金融部门由于防范风险的意识增强，通过复活“烂尾楼”来消除坏账、回收资金的动作加大加快了。

　　最重要的是随着经济发展，市场需求加大，再加上“烂尾楼”在经营上有许多利好因素，吸引了众多中外投资者趋之若鹜，不少“烂尾楼”成为投资热点。例如，上海市继商铺投资热、酒店式公寓投资热之后，今年上半年投资者对于产权式办公楼的需求明显增加。产权式办公楼与酒店式公寓、普通住宅相比较，收回投资的期限最短。因此，上海市近200栋“烂尾楼”中有相当部分现在已经进入办公楼投资者的视野。1996年开建的商住两用“烂尾楼”“沙田大厦”改建成产权式的办公楼后，98％的面积已售出。