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“由于‘烂尾楼’所处的地理位置比较优越，所以现在很多开发商都习惯于将其改造为高档的写字楼。”戴德梁行写字楼部高级经理高永焱在接受记者采访时分析，由“烂尾楼”改建成的飞州国际广场销售如此火爆，就在于它改建后的写字楼正填补了目前徐家汇地区高档写字楼的稀缺。
据他介绍，徐汇甲级写字楼比例只占到全上海的约6%左右，而徐家汇作为上海的六大
商务圈之一，这个比例明显过低，按理论推算远期应该达到16%这个比例。正是在这个背景下，飞州国际广场成功将“烂尾楼”改建成写字楼，单月销售15000平方米，创造了新的纪录，而且其最高成交价达到了每平方米3225美元。
不单飞洲国际广场“变身”非常成功，另外，据记者了解，目前沪上热销的几大甲级写字楼均瑶国际广场、建谊大厦、天安中心、华敏·翰尊国际、中融国际广场、南证大厦、虹桥远东国际大厦、上海广场等等，这些甲级写字楼中的大部分前身是“烂尾楼”。
如均瑶国际广场，就是均瑶集团2002年斥资3.5亿元收购了徐家汇的金汇大厦。建谊大厦前身是处于上海闸北区的“烂尾楼”———原“国铁大厦”，在北京建谊集团增资3300万元左右持有该项目70%的股权后，才重启了这个项目。
“旺盛的需求支撑是目前地段好的‘烂尾楼’改建成写字楼的重要原因”。据戴德梁行写字楼部资深专业人士透露，一些在上海一直租用甲级写字楼的世界500强企业，由于其在华业务的不断扩大以及其在华战略的稳定定位，加之租赁写字楼租金的上涨以及扩租空间的限制，也纷纷在打算购买写字楼，这使得写字楼需求市场非常旺盛。
另一些地段优势不明显，或者改造潜力不强的“烂尾楼”则被开发商们处理成针对中小企业的过渡型产品———小户型写字楼。乘星行总经理李骁先生告诉记者，随着写字楼市场的全面回暖，小户型写字楼也正在逐渐增多，对于开发商来说，将“烂尾楼”改造成小户型写字楼有个相当大的利润空间，比一般住宅大得多；对于消费群体而言，民营经济持续壮大、持续发展，意味着其对办公楼的需求也在增长，每年就五万个中小企业诞生，因此就目前来看小户型写字楼的市场吸纳力相当强。
“许多手中握有‘烂尾楼’的开发商不约而同将小户型写字楼作为其改造目标，”李骁说，最典型的代表就是位于人民路由中华企业开发的中华BOSS。
据记者了解，中华BOSS的前身是面积为4378平方米的中诚大厦，因为涉及债务纠纷等原因，被数十个债权人推上被告席。因案件错综复杂，加上属于在建工程，涉及土地出让金、配套费等，在长达六年的时间里，这个烂尾工程一直没得到很好的解决。1998年黄浦区人民法院开始受理此案，使“中诚大厦”进入拍卖程序，中华企业1.3亿元一举拍下了中诚大厦，将其改建为小户型办公楼，一推出马上销售一空，中华企业自然也获利丰厚。
李骁分析，从消费者角度来说，在写字楼租金抬升及由此产生的高租金回报推动下，近来一些民营和私人企业开始变租赁为购买，形成了一股小户型写字楼的热潮，这也给“烂尾楼”市场带来转机。另外小户型可售写字楼的总价不高，一般在50万左右，可以用按揭贷款形式（10年4成）购买。一些来自国内外嗅觉敏锐的专业投资者、上海的较高收入人群也成为了小户型可售写字楼的潜在客户。而在写字楼市场复苏的今天，投资小户型可售写字楼又是一个新的热点。
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