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商品住宅无投资价值 老百姓投资还需谨慎

http://finance.sina.com.cn 2005年03月06日 11:01 民营经济报

    房价走势依然是2005年业界共同关注的热点问题。政府的统计数据以及预测表明,房价今年仍然有所增长,而且强调稳步增长。但开发商很早就向市场吹风,2005年的房价还要大涨,因为土地供应少了,房价自然见涨。更有很多已买房的消费者,抱着矛盾的心态,也希望自己的房子能够尽快升值。

    金融专家分析认为,房价虽然会有所上扬,但商品住宅一般不
具有投资价值。虽然中国住房市场需求与前景都非常可观,而且价格也会有所上扬,但其并不适合投资。很多人喜欢进行商品住宅投资,而且,开发商在宣传中也有很大的误导,本来有投资价值的是地产不是房产。房产正常情况下必须有两个损失、两个折旧,一是精神损失,一是物质损失。有形损失和无形损失,所以正常的房产没有可增值的范围。

    在中国,政府卖的是土地使用权,一幢房子每过一年,土地使用权就减少一年,房子也更旧了,多了一个折旧,把这三者加在一起,中国正常情况下房子没有涨价,所以说,住房本身没有投资的价值。

    但为什么会有人认为有投资价值?主要是因为在房地产开发过程中,某些时候会碰到这样的情况:一个人住在一个地方有一段时间了,旁边地方新盖起来的另一栋楼卖价比自己小区的楼价高多了,所以老百姓认为有投资价值。但是当老百姓把自己的房子再拿出去卖的时候,绝对卖不出多高的价。老百姓投资商品住宅,实质上是个误导。


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