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房价走势依然是2005年业界共同关注的热点问题。政府的统计数据以及预测表明，房价今年仍然有所增长，而且强调稳步增长。但开发商很早就向市场吹风，2005年的房价还要大涨，因为土地供应少了，房价自然见涨。更有很多已买房的消费者，抱着矛盾的心态，也希望自己的房子能够尽快升值。
金融专家分析认为，房价虽然会有所上扬，但商品住宅一般不具有投资价值。虽然中
国住房市场需求与前景都非常可观，而且价格也会有所上扬，但其并不适合投资。很多人喜欢进行商品住宅投资，而且，开发商在宣传中也有很大的误导，本来有投资价值的是地产不是房产。房产正常情况下必须有两个损失、两个折旧，一是精神损失，一是物质损失。有形损失和无形损失，所以正常的房产没有可增值的范围。
在中国，政府卖的是土地使用权，一幢房子每过一年，土地使用权就减少一年，房子也更旧了，多了一个折旧，把这三者加在一起，中国正常情况下房子没有涨价，所以说，住房本身没有投资的价值。
但为什么会有人认为有投资价值？主要是因为在房地产开发过程中，某些时候会碰到这样的情况：一个人住在一个地方有一段时间了，旁边地方新盖起来的另一栋楼卖价比自己小区的楼价高多了，所以老百姓认为有投资价值。但是当老百姓把自己的房子再拿出去卖的时候，绝对卖不出多高的价。老百姓投资商品住宅，实质上是个误导。
(王小霞)
（晓健／编制）
（来源：金羊网）
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