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停牌两日的深万科（000002）已联手另一地产大亨南都集团，发力挺进长三角。早报记者获悉，3月3日，万科集团下属三家全资子公司已分别与南都集团旗下骨干公司上海中桥基建（集团）股份有限公司（简称“中桥”）签署股权转让协议，万科以总计18.5785亿元现金受让南都集团通过上海中桥持有的在上海、江苏的70%权益和在浙江的20%权益。
参与交易的万科下属三家公司分别是上海万科城市花园发展有限公司、上海万科浦东
置业有限公司、深圳万科房地产有限公司。
观察人士称，万科此次交易可谓一本万利，既可尽早完成其在长三角的布局，又可低成本购入土地。万科方面对此并不讳言，声称18.5785亿元的收购成本低于市价购地。
上述说法有万科方面提供的数据为证。截至2004年底，上海南都、苏州南都在建面积为308770平方米，2005年其计划开工和竣工面积分别为559100平方米和308770平方米。交易完成后，万科将在上海、江苏区域新增项目资源219万平方米，并参股项目资源储备充足的浙江南都。
事实上，通过收购股权获取土地资源，已成为眼下房地产界的“盛景”。目前，城市建设土地资源供应日趋紧张，房地产信贷不断收紧，房地产企业资金压力逐步加大。在此背景下，房地产巨头们纷纷开始谋求通过合作，获取资源盘活存量土地。
万科18.5亿“低吸”南都苏浙沪权益
早报记者 雷蕾
不出意料，停牌两日的深万科（000002）已联手另一地产大亨南都集团。记者昨日第一时间获悉，2005年3月3日，万科集团下属上海万科城市花园发展有限公司（简称“上海万科”）、上海万科浦东置业有限公司（简称“万科浦东”）、深圳万科房地产有限公司（简称“深圳万科”）分别与南都集团旗下骨干公司上海中桥基建（集团）股份有限公司（简称“上海中桥”）签署股权转让协议，万科以总计18.5785亿元现金受让南都集团通过上海中桥持有的在上海、江苏的70%权益和在浙江的20%权益。
万科方面称，18.5785亿元的收购价格低于市价，将成为2006年之后公司业绩新的增长点。
根据协议，本次交易定价主要依据标的公司的净资产值、所拥有项目的评估值，同时考虑了标的公司的品牌价值、管理团队及员工价值。万科须在10日内支付第一期股权转让价款7.4314亿元；其后按约定分三次支付完全部余款。万科董事长王石将亲自办理股权转让事宜。
交易完成后，万科公司将在上海、江苏区域新增项目资源219万平方米，并参股项目资源储备充足的浙江南都。截至2004年底，上海南都、苏州南都在建面积为308770平方米，2005年计划开工和竣工面积分别为559100平方米和308770平方米。
万科表示，在目前城市建设土地资源供应日趋紧张、房地产信贷不断收紧、房地产企业资金压力加大的背景下，通过合作方式获取资源，盘活存量土地，成为业内同行谋求共同发展的必由之路。
事实上，2004年以来万科展开了一系列的合作行动，合作对象包括新加坡政府投资公司、德国国际专业房地产投资银行、信托基金和招商地产等。
观察人士称，万科此次选择与南都合作，有助于万科尽早完成其在长三角的布局。
万科称，公司对目前正在进行的中央企业房地产业务重组也怀有浓厚兴趣。公开资料显示，万科集团成立于1984年，目前总市值近100亿元，业务已扩展到全国19个城市，为国内最大的房地产上市公司之一。华润集团作为第一大股东持有深圳万科15%股权。上海万科、万科浦东和深圳万科均为万科全资子公司，分别成立于1996年、2001年和1994年，注册资本分别为30000万元、10006.7万元和30000万元，主营业务均为房地产开发。
南都集团成立于1991年，是一家以房地产业、基础设施产业、金融服务业、通讯产品及网络资讯业为主的大型企业集团。自1993年进入房地产领域以来，南都以杭州为中心，以住宅为主体，创建了“南都房产”品牌，以长江三角洲为重点发展区域，又逐步开拓了上海、宁波等多个城市的房地产市场。
上海中桥1994年成立于上海浦东，注册资本为1.9067亿元，为南都集团控股子公司。1999年国际金融公司(IFC)和美国国际集团（AIG）的亚洲基础设施基金开始参股上海中桥。
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