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房产交易活跃契税跳跃增长
夫妻离婚分割房产、法定继承人继承房产等多种情况可免交契税
本报记者赵悦报道近几年，我市房地产市场交易的高度活跃使全市的契税收入呈跳跃式增长。记者从市财政局农业处了解到，去年，我市契税收入达到17亿元左右。而在2000年
，全市的契税收入只有一亿多元。随着个人购买新房或二手房日益频繁，许多市民对如何办理契税交纳、哪些情况下可减免等问题也非常关心。
市财政局农业处的有关负责人表示，无论是购买新建商品房还是二手房，买房一方都要交纳契税。一般情况下，土地、别墅类交易，契税的税率为3％；其他房屋买卖，包括购买商品房、二手房等，契税的税率为1.5％。契税由市财政局委托国土资源和管理局产权登记中心代收。市民去产权登记中心各办理点办理房屋产权过户时，会拿到一张税费清单，上面就有“契税”一项，市民按房屋实际成交价乘上相应的税率交纳。需要注意的是，如果是买二手房，过户就统一到国土资源和管理局产权登记中心在福田区设计大厦的办理点办理产权登记手续。
而市民缴纳契税则是在银行。在关内，市民可在深圳发展银行的所有网点缴纳，宝安区居民要到光大银行和建设银行的网点，龙岗区居民则是到建设银行的网点，保税区也是在光大银行网点。交税后，银行会代开一张“中华人民共和国契税完税证”（俗称税票）。办理房屋产权登记时就一定要先交契税，后办房地产证。
目前对市民个人来说，主要有以下一些情况不在征缴范围，可以减免契税。目前比较受关注的就是夫妻离婚后的财产分割。据了解，很多夫妻结婚后共同购买的房产，房屋产权证上有二人共同的名字，或产权证上只有其中一方的名字，但后面标有“1／2产权”字样。夫妻离婚后，共同的房屋财产分割，无论属于夫妻中任何一方，只要具备离婚证、离婚协议书、法院判决书及以前共同房产的契税完税证、房地产证等文件，到市财政局，当时就可以办理契税减免手续。另外，城镇职工按规定第一次购买公有住房，在国家规定的标准面积内可以免交契税，但超过国家规定的标准面积部分还要缴纳；父母、配偶、子女等法定继承人继承房产的，也可以免交契税。另外，个人因为自然灾害、战争等不可抗力失去住房，再重新购买时，可以不征或减征契税。两个人交换房屋，且房屋的交换价格相等，双方也不再需要缴纳契税。
情况不同交税有异
1.抵债的房屋，取得房屋的债权人要按照抵债房屋的价格缴纳契税；2.贷款买房，按房屋销售合同规定的总支付金额一次性交纳契税；3.把房产抵押给银行，不需要缴纳契税；4.预售商品房，也就是购买期房，签订预售合同后，也要交纳契税；
5.还有一类情况需要注意。如果男女二人没有结成夫妻，那么在办理房屋过户时，是需要交纳契税的。
作者:本报记者赵悦
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