|
本报讯记者 殷小杰 摄影报道：一直以来，第一个黄金周“五·一”来临之前，特别是清明前是楼市交易淡季，但今年却是例外———不少楼盘赶在春节长假期推新货，而节日过后，楼市交投更是热闹，广州市不断升温的房地产市场烧旺了清明前后的这一段传统淡季。
新盘货多价涨
春节过后，伴随着日渐增多的地产广告，广州市上市的楼盘猛然倍增。本月，富力地产入市的单位近千套，其中的富力桃园将于中旬推出新一期，有500多套住宅单元，富力旗下的现代广场、富力千禧、富力御花园均有新单位推出。在天河，马赛国际约400套公寓将要发售，准备开售的东方新世界新一期货量估计有200－300套，历德雅舍二期有200多套，美林海岸新一期100多套，珠江俊园、都市兰亭、美林桃园、盈彩美居、城市假日等楼盘均有新单位推出。在珠江新城，城建集团的写字楼项目星汇国际即将发售，推售住宅的有凯旋新世界的超豪华公寓、保利香槟的大户型单位。在白云区，世纪绿洲的“君临天下”本月内正式开售，均价7500元/平方米，货量有500多套。岭南新世界、云山诗意等均有新货。在海珠区，除了光大花园的和榕四季、保利集团的保利花园、富力集团的现代广场外，珠江实业的新项目金盛大厦也将在“五·一”前开盘。在芳村区，逸彩新世界自春节起就开售新一期单位。至于番禺区，最引人注目的是华南碧桂园的“翠山蓝天”，300多套别墅在春节前夕内部认购，目前别墅均价为5000多元/平方米；祈福新村春节前就准备了700套单位；目前开售量较大的中价楼盘有锦绣趣园、海龙湾、东海花园。广州市房地产协会会长陈敦林表示，今年上半年，广州市新上市的供应量约有300万平方米，预计楼价将有5%的升幅。往年开发商“渡淡”的法宝是下调楼价，以低价取悦买家。但今年“传统淡季”的另一大特点是，楼盘开卖时新货就已价格不菲，富力千禧均价已达7000元/平方米，光大花园的和榕四季从1月间的5400元/平方米调升至现在的5800元/平方米，而且还有消息传出，开发商又在密谋调价。
三地块月底挂牌
另外，土地一级市场也很热闹。本月8日，将是广州市今年以来的第二次土地挂牌出让最后期限。此次出让的是珠江新城两个地块，其中之一是住宅用地，建筑面积4.2万平方米，出让底价为2800元/平方米；另一地块为商务办公用地，出让楼面面积17万平方米，出让底价2380元/平方米。两个地块的出让底价总计5.23亿元。3月28日，广州市又将以挂牌形式出让三个地块，土地总面积为11.727万平方米，其中琶洲地块为办公用地，楼面面积36.35万平方米，底价高达8.25亿元，折合均价为2271元/平方米。
一手飚升带旺二手
不断攀升的楼价也带旺了二手市场。据统计，广州市二手楼一月份成交同比增加了九成，楼价升近300元/平方米。今年1月份，市内10区成交均价为3076元/平方米，比去年同期升了296元/平方米，交易宗数7836宗，增加了八成七。这其中，老八区成交6205宗，增加了八成八。由于二手楼价越走越好，不少有心换楼的业主及投资客纷纷放盘。而由于一手楼价急剧飚升，特别是老城区内可供选择的楼盘不多，所以吸引了不少买家转到二手市场置业。(观宇/编制)（来源：金羊网）
| 
