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某国有银行内部发文降低贷款成数，主要针对首次置业者
由最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”在业界引起了轩然大波。北京、深圳等地的多家银行已纷纷将按揭首付比例提高，最高达到五成。而表面平静的广州楼市也有暗流涌动，某国有银行
总行已发文通知各分行，称准备调高房贷首付成数到四成以上。最高人民法院的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》司法解释成为各地银行提高按揭成数的导火线，但相对于其他城市，广州各大国有银行均不愿对此作出详细应答，而记者昨天从按揭公司方面了解到，广州的四大国有银行中也有银行向一些相关机构如按揭公司转发了由总行做出的以降低贷款成数为主的应对措施，此类规定并未正式公布，而只用于内部通知。据了解，首次置业者将成为重点规范对象。
众银行互相观望
目前各大银行包括四大国有银行为了保障自身的利益，规避风险，都有将按揭成数减少的意图，但一下子降得太多，又容易丧失竞争力，因此都密切注视其他银行的举动，仍处于观望状态，在所发出的文件中也往往以“原则上”等字眼来表述，并没有做出强制性的规定。有银行表示，这一司法解释的出台将在实际执行中对银行的住房按揭贷款产生较大冲击，银行提高首付成数也是为了防范该司法解释对银行住房按揭贷款和其他以住房为抵押物的贷款形成的授信风险。据业内人士分析，在与该项司法解释相关的配套细则未全面出台的情况下，银行为规避风险降低贷款成数是必然之举，但为免当“出头鸟”并且在未有银行正式出台降低贷款成数条文的前提下，内部通知就成为必然。此次虽然国有银行成为先行者，而浦发、中信等中小型商业银行未有类似条文内部转发，但相信一旦有银行正式公布降低贷款成数，其他中小型商业银行也会纷纷效法。
首次置业者放贷不超6成
据了解，各银行皆把按揭重点锁定中高端客户，加强对首次置业者的资格审核成为重点。原则上对首次置业者的贷款成数不超过6成，而公务员、事业单位职工，金融机构、能源、交通、通信部门员工，IT等高科技从事人员，世界500强企业员工，以及有一定社会地位及声望的私营企业主这五类优质客户仍然可能贷到7成，但相关手续会比以前要严格得多，只凭一张身份证就可以办下按揭的现象绝对不可能再发生。
二手房成慎入区
对于二次置业者，银行会加强对其是否还有物业的核实，如有第二处物业，借款人将被要求对银行承诺，对原有住房处置所得款项要优先偿还银行债务或征得银行同意才可以另行处置原有房产。由于各大国有银行纷纷锁定中高端客户，二手房成为银行贷款的慎入区。一份由某国有银行发出的《指引》中强调：对于楼龄在5年以下的，贷款成数原则上不超过6成；对于楼龄在5年以上的，贷款成数不得超过5成。有资深人士表示，此项规定应当是针对两方面来设定的，一是针对房产的销售周期，即楼盘是否畅销以及开发商的市场能力，而另一国有银行在早些时候发出的相关指引中，特别提到的对排名前20的地产商所开发楼盘给予按揭相对方便的规定也从另一个侧面证实了这个判断；二是针对二手市场，楼龄直接涉及到二手房产的保值程度。记者 桂蔚 实习生 杨春(观宇/编制)（来源：金羊网）
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