|
方欣慰
本报讯2月28日，温州市场营销协会向市政府办公室提交了一份报告，报告中称，为了解决温州企业人才难留的问题，该协会愿意牵头组织一批有真实购房需求而又没有住房的营销、管理人才，筹集资金，选择地块，建造适合大家购买力的房子。此前，这种应对房价飞涨的集资建房热，已经席卷北京、上海等大城市，成为当地房地产行业的一种新现象。
温州市场营销协会秘书长赵智强告诉记者，目前该协会拥有正泰、德力西、康奈、奥康、红蜻蜓、庄吉等100多家会员企业。在平时的交流和调查中，该协会发现住房问题是这些企业中高级人才面临的一大困难。因此协会愿意牵头集资，招纳一批在温工作2年以上、大专以上学历、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才，选举监事会代理监督制定启动方案；每位参与人交纳土地押金至银行、业主、理事会三方组成的共管账户中，再向银行申请贷款，然后兴建小区———“人才景苑”。该方案的目标是尽量减少费用，降低开发成本，从而抑制小区房价，并希望节省30％－40％的成本。
“人才景苑”、集资建房，想法虽好，但是现实的可操作性如何？在采访中，温州市场营销协会人士坦言，许多具体细节还来不及考虑。作为一个新的尝试，集资兴建人才景苑也将遇到许多具体问题。
问题一：资金来源和资金安全
大家会不会放心地将钱存到共管账户中？在北京，一家银行的做法是合作建房者在缴纳集资款时，把钱直接存在自己的名下，每个合作者都有一个自己掌握的银行卡，银行将监管这笔个人集资建房资金，让它的使用不经过个人的手。但是我市银行愿不愿意提供类似的服务？对于集资建房，金融部门愿不愿意提供贷款？
问题二：土地问题
据市国土资源局建设用地管理处有关人士介绍，市区土地资源紧缺，目前我市除了有针对国家公务人员等人群的经济适用房、针对特困户的廉建房和针对工业园区员工住宿的安心公寓之外，还没有推出针对其他人群的优惠土地政策和住房政策。如果集资建房不能享受到土地等方面的优惠政策，那么就只能走市场化运作的道路，即通过招标、投标和挂牌的方式竞争土地资源，一旦地价高了，降低房价的目标该如何实现？
问题三：风险问题
集资建房的途径之一是自己开发房产。这样将面临许多政策风险和技术风险，比如如何保证土地购买价格的合理性、建筑设计的精确性和工程质量的可靠性等等？途径之二是委托房开公司开发，但是围着利润转的房开公司会不会愿意接手呢？方欣慰
| 
