|
不少原本打算到内地置业的香港人，最近不得不推迟或改变计划。究其原因，无非是内地商业银行悄然抬高个人住房按揭贷款门槛，使首付比例普遍从二成抬高至三成，最高的提高到五成，“零首付”或“一成首付”的房产已难以寻觅。这一门槛，也给去年底有关港人内地置业今明两年将飙升两成的预测打上问号。
钟先生是某港企驻深圳机构的工作人员，他原先考虑在明年购买一套80平方米的住房
，但听说按揭首期可能增至五成后，他随即改变计划：也许是推后购房时间几年，也许是买二手房。钟先生说，80平方米的住房，若每平方米7000元（人民币，下同）就需要56万，目前两成的首期为11．2万元；但如果首期提升至五成后，则需要一次性付款28万元。以他的收入，原本只要存款两年就可以买楼，而现在则需要储五年才有能力。众多香港人受影响和钟先生有相同遭遇的人不在少数。随着香港经济复苏、香港与内地更紧密经贸关系（ＣＥＰＡ）以及泛珠合作的日益深入，在内地创业、工作以及与内地人通婚的香港人与日俱增，其中大批人有在珠三角置业的想法。广东省建设厅和香港规划署去年年底联合公布的一项调查报告显示，香港人倾向在珠三角置业，在针对外资企业员工的调查中，计划在未来十年置业的被访者中有68．9％表示会在内地置业；在针对香港住宅小区住户的调查中，计划在未来十年置业的被访者中有77．6％打算在珠三角置业。调查也显示，近三成香港人喜欢在深圳置业。三成人或推迟购房计划但最高人民法院在去年底的一则司法解释，间接打破了有意在内地置业的香港人的梦想。今年元旦开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条规定，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据有关规定，如果银行贷款人未能如约还贷，商业银行也不能将欠债人居住的房屋拍卖、变卖以回收贷款。这一规定令内地商业银行纷纷提高住房首期按揭成数，另外，发展商为避免风险也正考虑改变销售策略。随着《规定》影响渐显，在很大程度上打击了香港人在内地的购房意欲。多年从事售楼的中原地产郑冠伟表示，目前来深购房的港人多为年轻的中低收入者，其中绝大多数都是采取按揭方式，很少一次付清，倘首期提高至五成，对这些来深置业的主力军的影响非常大。如果置业需五成首期，相信整体来深购房港人中的三成可能会推迟或放弃在深购房。楼价难跌二手楼看好内地房产界人士预计，虽然香港人因受政策因素内地置业受挫，但这并不会导致珠三角房价下跌，反倒会刺激珠三角的二手楼市场和房屋租赁业。有发展商相信，最高人民法院的有关规定会影响楼价的上涨率，但不会令楼价下跌。长远来说，从资源的稀缺性和土地的价值看，土地价值是不断增长的，房子也肯定是越来越值钱。以深圳为例，深圳的房价近年来均保持每年5％左右的涨幅，可以预见20年内，随着国民经济的持续稳定发展，居民收入不断提高，深圳房价将保持稳定小幅上涨，总体呈上涨势头。另外，香港人内地置业受挫，不少人会转二购买二手楼。现在深圳二手楼交投非常活跃，二手楼市场也比较成熟，同样是五成按揭，对于香港的工薪阶层而言，购买二手楼是个不错的选择。那些推迟置业计划的香港人，也可能先租住房屋，提升房屋租赁价格。
| 
