香港金融管理局总裁任志刚3日指出，香港银行不应因市场竞争激烈而忽视七成按揭风险指引，贷款首付不宜低于总款金额三成。

    任志刚在该局网站“观点”专栏撰文指出，金管局在本周向认可机构发出有关监管指引，是针对个别银行提出住房按揭零首付等加大金融风险的服务项目而提出的。

    任志刚说：“必须防范银行因市场竞争而脱离审慎的贷款原则。”在目前住宅按揭占零售银行贷款业务三成以上的情况下，七成按揭比例仍是维持银行体系稳定的一项重要的审慎措施。银行应继续奉行审慎的贷款政策，并采取妥善的风险管理措施，确保一旦出现变动可以应对冲击。

    他说，就目前楼市畅旺及新发展物业数目而言，这种服务的提出并不令人感到意外。因为二手楼市转趋活跃，按揭贷款在物业转售后清还，加上一些再融资活动增加，也导致银行的未偿还按揭贷款数目下降。在银行纷纷招徕新客户以作填补的趋势下，银行推出别出心裁的按揭计划是可以理解的，但大额现金回赠、免息或免供期优惠均备的服务项目存在很大风险，一旦加息可能无法如期还款。