3月3日上海市房地产交易中心公布了对六个楼盘封盘的处理决定，其中上海新梅(资讯 行情 论坛)(600732)的控股股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司开发的兴盛公寓,ST琼海德(资讯 行情 论坛)(000567)的实际控制人浙江省耀江实业集团有限公司开发的耀江花园名列其中，另外世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)的控股股东上海世茂企业发展有限公司开发的世贸滨江花园因为售房合同撤销率高达253％受到上海市房地产交易中心的调查。

关于暂停办理“天赐公寓”等六个楼盘网上备案手续的通告

    上海市房地产交易中心近期在对网上备案合同进行检查时，发现继“富海商务苑”后，又有“天赐公寓”等六个楼盘涉嫌在网上作假，违规售房，故暂停办理其商品房网上备案手续，以待进一步调查核实后予以处理。

    本次被停牌的六个楼盘分别是：位于本市广东路，由上海天赐房地产有限公司开发的“天赐公寓”；位于通北路，由上海红商事置业有限公司开发的“红商事大厦”；位于西藏南路，由上海耀海房地产开发有限公司开发的“耀江花园”；位于高邮路，由上海威逊置业有限公司开发的“兴盛公寓”；位于汇站街，由上海荣峰房地产开发有限公司开发的“颐峰苑”；位于银都路，由上海新好世房地产有限公司开发的“好世凤凰城”。

    经初步调查，这几个楼盘被停牌的原因涉及以下几个方面：

    1、通过反复签订并撤销房屋的定金合同的方式违规保留房源，网上显示的楼盘合同撤销率畸高：根据网上截止到3日中午12：00的数据来看，“兴盛公寓”房源总数为16套，累计撤销合同次数96套，合同撤销率为600％；“颐峰苑”房源总数为63套，累计合同撤销率为320％；“天赐公寓”总房源数为114套，累计撤销合同次数到达了304套，合同撤销率高达266％；“ “好世凤凰城”房源总数为213套，合同撤销率为166％；“红商事大厦”总房源数为111套， 合同撤销率为162％。

    2、购房主体存在虚假情况，或是以同一购房人的名义预定多套商品房并反复撤销、反复过期，或者干脆以虚假的购房主体签订合同：如“天赐公寓”分别以“李某”、“凌某”和“关某”为购房人反复签订多套房屋的定金合同，还有的购房人名字仅为“王”、“邰总”等，甚至仅为英文字母“K”、“E”、“F”等。“耀江花园”、“颐峰苑”和“好世凤凰城”等也普遍存在上述情况。另外，“兴盛公寓”整个楼盘的反复预订和预购人仅有“汪某某”、“吴某某”和“全某”3人。

    3、通过反复撤销合同的方式，以虚假价格来抬高房价：“耀江花园”的虚假合同价格和实际成交的登记价格相差悬殊，累计合同撤销均价为16613元/平方米，累计的登记均价仅为7304元/平方米；“颐峰苑”的累计撤销均价为17189元/平方米，累计登记均价仅为12980元/平方米；“红商事大厦”以“姜某某”、“仇某某”等人的名义反复撤销某一固定室号的房屋，多达四次以上，撤销价格明显高于合同均价。

    据此，市房地产交易中心已配合有关部门展开深入调查，根据调查结果还将采取进一步的处理办法。

    另外，市房地资源局有关部门还将对在网上备案房源超过200套以上、撤销排行榜上位列前三名的楼盘，展开深入调查，根据最终结果决定对其的处理意见。目前，位列前三位的楼盘分别是：第一名，世贸滨江花园1，项目备案房源共499套，撤销合同次数1261套，合同撤销率253％；第二名，凯欣豪园1，项目备案房源286套，撤销合同次数670套，合同撤销率234％；第三名，虹口欣逸家园，项目备案房源294套，撤销合同次数562套，合同撤销率191％。此外，“新塘桥生活广场”因有市民举报其涉嫌虚订合同，也被列入本次的调查范围。调查期间，上述楼盘暂不封盘。

    特此通告。