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不动产税究竟会是当前持续升温的房市的“利空因素”抑或利好？这是当前最牵动人心的问题。
华夏证券研究员董晨认为，目前研讨不动产税的政策动机是理顺中央与地方的财税关系、规范房动产收费。“我不认为不动产税是政府的政策信号，以此来平抑房地产价格。当然，如果将来在房产买和卖的过程中都要增加收税，投机性购房的成本会提高，理论上会抑
制投机。”
海通证券研究员张峦直言，不动产税年内推出的可能性不大。至于不动产税对房市的可能影响，张峦表示很难判断。一方面，不动产税将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳，这意味着购房人前期置业费用降低，购房者可能会增加。如果土地供给或地产商的开发能力没有相应提高，新增需求无疑将推动价格上升。另一方面，从现在的讨论看，不动产税也不是一个单一税种，除了因土地使用权产生的税外，按照国际惯例，房屋遗产继承税、交易税也应是这一税种的相应组成部分。从通过不动产税挤出房市的泡沫角度出发，管理部门应该在设计时考虑增加交易成本，限制投机性购房、一人购多套房的状况。
事实上，国家税务总局副局长许善达也表示，房地产税是要将一些繁杂的税费进行统一规范。房地产开发商过去因从非规范渠道获取了高额利润，明确规范征税后，相应成本反而可能下降，起码增加了透明度，更有利于消费者监督。但是对于房价攀升，可能金融调控手段更直接有效。
来自美国的税收专家在研讨会上表示，虽然从理论上讲税收可以抑制需求，但实际上房地产税对于抑制房价上涨并无明显作用。在美国加利福尼亚州，房地产税率高达10％以上，但房价近年依然有明显上涨。
看来，目前房市的涨跌还将取决于真实的供求关系，指望不动产税发挥税收杠杆作用，撬动供需关系时机还未成熟。
（紫／编制）（来源：金羊网）
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