以往遇长假,楼市自然少不了热闹一番,但今年的春节,贵阳房地产市场始终显得冷冷清清,没有新项目选在节日开盘不说,在售项目对节日促销也失去了热情,许多开发商都给销售人员放假,有的仅留一位工作人员值班。作为假日经济的一部分,春节楼市与“五一”、“十一”黄金周差距太大,难怪有开发商戏言:春节楼市味如“鸡肋”。

    楼市成交有点冷

    春节七天以往曾被视为楼盘展示、积累客户的黄金周,因为此时市民往往口袋里不缺钱,时间也充裕,并能利用全家团聚的机会一起看房进行决策。然而今年春节,贵阳不少开发商却一反常态,选择休市的楼盘明显增多。据了解,贵阳在售楼盘中,仅1/3左右的售楼处坚持正常开放,还有1/3的楼盘从初四开始值班,另有1/3的楼盘则完全放弃了节日销售。

    节后上班的第一天,记者来到纪念塔附近一家热销楼盘售楼处,看到售楼处依然冷清,鲜有人看房,售楼人员告诉记者,她们从初一到初三休息,初四才开始有人值班,值班以来接待的看房人也并不多。在油榨街一个楼盘销售现场,售楼人员告诉记者,留下了几名工作人员轮流值班,接待的看房人倒是有好几拨,但没有一套成交。据她介绍,尽管她们打出了春节购房有优惠的广告,但来售楼处的人不多,更没有签约交订金的。

    根据记者了解的情况看,不少开发商对贵阳的春节楼市都普遍期望值不高而闭门谢客,而从今年的市场反馈情况看,似乎验证了这种看法。凤凰传说负责人告诉记者,在他们代理的12个楼盘中,只有3个楼盘留有值班人员,但整个春节期间没有一套成交。而在去年春节前的几个月内,月成交都在30套以上。不过让人欣慰的是,最近这几个楼盘陆续有购房者来签合同,也算是春节值班的成果了。

    开发商惜售手中房

    房子相对供不应求是不少楼盘春节期间封盘的一个原因。据了解,去年开盘的不少楼盘,目前已仅剩少量尾房,可供挑选的房源已不多,春节期间继续售楼的意义不是很大;而有的楼盘将在3—4月开盘,由于目前有购房意向的人数已超过了可供房源数量,或者开发商在开盘的同时还要酝酿一次涨价行动,所以在春节期间“休市”,也不安排楼盘展示。

    “由于贵阳楼市2004年的旺销,2005年春节楼市无论是存量房、尾房还是新盘,其数量不多,所以今年春节可供选择的楼盘并不多。”

    广州合田房地产顾问公司负责人告诉记者,由于受土地、金融等宏观政策以及市场整体需求量增加的影响,2004年贵阳楼市的购买力非常强劲,不少楼盘一经推出,都会在较短的时间里消化五成以上。

    还有业内人士认为,造成春节楼市冷清还有一个重要原因是部分开发商的“惜售”心理。因为土地交易方式有了变化,很多开发商至今没有新的可开发用地,所以刻意放慢了手中楼盘的销售速度,以免出现无房可卖的尴尬。在2004年涨声一片中,很多人看好2005年楼市,一些开发商因此囤积房屋以便能在后期抬高价格出售,获取更多的利润。

    多重因素限制春节楼市

    “房子不像其他商品,购买中需要办理的各项手续,需要多个行业的配合,只有卖房人值班是远远不够的。”一家楼盘销售经理在接受记者采访时说。购买住房这样的商品,其手续的办理与政府有关部门的配合密不可分,在有关部门都放假的情况下卖房办不了手续。而且,大部分售楼人员是外地人,遇春节这样的传统节日,不可能不回家看看,从公司人性化管理的角度考虑也要放几天假。

    记者在采访中了解到,开发商普遍不看好春节黄金周主要是因为限制春节楼市的因素很多,主要有几点:一是每年年初是房地产销售淡季,新盘推出少,市场人气不旺;二是从买房的人看,春节长假出游的人群恰恰就是买房人群,而留在市内的人,大多不是商品房的消费者;三是买房与其他消费相比,决定购买的时间较长,春节期间多数人并不习惯于来看房,对于房地产项目来说并不能带来更多的新客户;四是由于办理贷款手续的部门和单位节日放假使手续无法办成。

    眼下,假日楼市在贵阳越烧越旺已是不争的事实,很多发展商一年到头的销售就盯着平常节日和几个长假,据称“五一”“十一”在不少发展商销售份额中占有很大的比例,但如何对待春节楼市似乎还是一道有待破解的难题。