据外电报道，由于香港的房地产业日趋繁荣，近来香港的银行及其他金融机构豪赌房地产投资，甚至给一些手头没有任何现金的人发放贷款以购买豪宅。香港金融监管当局和国际基金组织对此发出警告，提醒银行在房地产投资上不可盲目乐观。

    监管当局：警惕房贷风险

    据悉，1998年的亚洲金融风暴以后，香港楼市度过了6年漫漫熊途，如今正逐渐复苏。上一财年香港政府拍卖土地获得199亿港币巨额进账，超过预算的2倍。

    香港金融监管当局规定，银行等金融机构提供的房产抵押贷款不得超过该房产价值的70%。但如今1/3的抵押保险公司和金融机构通过简单的调查就认定顾客信誉可靠，向其提供几乎相当于房产全部价值的贷款。此外，房地产开发商和银行往往还向顾客提供现金折扣，导致一些人不用花任何现金就能买到豪华公寓。

    据悉，香港的银行业一向发展稳健，坏账比例极低，资金储量也相当充裕。但有关方面还是警告他们，要警惕房地产投资过热。

    香港金管局主席任志刚日前指出，由于银行太热衷于扩展其房地产贷款业务，导致该项业务的发展存在隐患。他告诉香港立法委，“虽然激烈的外部竞争使得银行甘冒风险，但因为银行牵涉的方面太多，我们不会允许这样的事情发生。”

    国际货币基金组织最近表示，虽然不能证明房地产抵押贷款的风险比其他贷款高，但是当房地产贷款在所有贷款中的比重不断上升，仍然可能聚集成风险。因此，强烈要求香港银行警惕房贷风险。

    金融机构：只是局部问题

    尽管如此，一家抵押金融机构的负责人认为，没有任何迹象表明银行系统会降低对房地产发展的信心。“是什么推动了香港经济的发展？不是科技也不是制造业，除了房地产还是房地产。”他说。

    “纵观其他经济体，如泰国、新加坡、台湾等，虽然他们的经济发展不比香港差，但银行对他们的房地产业的信心远不及香港。”另一位金融机构的经理孙先生对媒体表示，“我相信房贷业务对香港银行业是最合适的，除此以外，香港的银行不必做其他任何业务。”

    据悉，房地产信贷曾经一度被认为是香港银行业的“避风港”，当其他借贷业务因受到亚洲金融风暴的重创而停滞的时候，房地产信贷是银行的唯一利润来源。当时房价因为亚洲金融风暴而下跌，有些房产的价格甚至比借贷人的抵押物价格还低，但当时香港银行也只削减了一少部分房贷业务，房地产业务也从未成为金融系统的威胁。

    孙先生补充说，其实那些愿意承担高额利息去“零首付”贷款买房的人只占整个市场的10%到15%。“大多数人都是首付30%的。不管从哪个角度来看，这都只是个局部问题。