最近听说一种自买自卖自家房产套取银行现金的方法，如果说给上海、杭州等房价高涨城市的银行人士听，准保他们睡不着觉。 这种方法说出来其实挺简单的。如果以2001年作为参照系，那么上海、杭州等城市的房价普遍已经翻了一番以上。由于房产的升值，许多工薪阶级也进入百万富翁行列。但是，许多家庭只有1套住房，房产的升值对他们来说还只是纸上富贵。如何让纸上富贵变现呢？举一个例子，赵君2001年买了一套120平方米住房，每平方米单价5000元，总价60万元，首付18万元，按揭贷款42万元；如 今已经涨到每平方米12000元，总价144万元。赵君将住房卖给其兄弟，他给兄弟首付44万，按揭100万。扣除原先贷款余额和契税及佣金，赵君等于从银行套取现金约55万元。做了一番自买自卖，除了损失3万元左右的契税及佣金外，赵君手头多了55万元现金，由于房子还在自己人手里，如果房价涨，那么，照样得到升值；如果房价跌去30％以上，那么，房子可以给银行而不再还贷。赵君这一番自买自卖，房价上涨的成果已经得到体现，而下跌的风险则转嫁给银行。上海的商业银行普遍已经“吃进”一肚子房屋。据央行上海分行统计，仅2004年一年，上海房贷累计增加额就高达1023亿元。1023亿元是什么概念呢？大略相当于全国公司在境内外资本市场的融资总和，相当于上海新房销售总额的一半多。上海市银行同业公会秘书长朱德林教授说，短短几年时光，百姓的购买力怎么就这么强了？答案很清楚：既非收入猛增，亦非天上掉下横财，而是负债购买的。负债方式就是向银行借贷。可见楼市繁荣是银行放贷创造的，银行事实上已经成为房地产商品的最大买单者。 房价普遍翻番的事实上海人都耳闻目睹过了，而地价的高低则不被人关注。笔者找到一组数据足以说明上海的地价已经涨疯了：2005年2月22日，面积为26788平方米的四川北路4街坊108号地块，以11.4亿元被来自深圳的中建蛇口发展有限公司拍得。这块地合每平方米42556元、每亩2834万元，创下了上海土地公开拍卖以来最高成交价的纪录。几年前的上海地价又是如何呢？2002年12月，中华企业(资讯 行情 论坛)控股子公司———上海古北（集团）有限公司向上海新长宁（集团）有限公司转让位于上海市长宁区古北新区用于住宅建设的土地42442平方米，转让费21142.8150万元，合每平方米4981.58元。上海人都知道，古北新区是上海最贵的住宅地之一，该地区的房价普遍在四川北路之上。2005年2月四川北路的地价已经是2002年12月古北新区地价的8倍多，面对如此盛况，只能以两个字概括———疯了。 银行给买房者贷款，使许多购买力弱的家庭买得起房，这本来是国际通行的做法。但是，2001年以来，伴随着上海、杭州等城市的房产价格一路走高，房产投机客也越来越多，给房产放贷的商业银行也承受了越来越大的风险。宏观调控、银行加息并没有遏制上海房价和地价的疯涨，上海市统计局最新公布的数据显示，2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5%。在“涨声一片”之中，银行为了确保自身的安全，用釜底抽薪法，提高首付比例、对买多套房子者慎贷甚至止贷，势在必行。