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2004年，北京商品房每平方米平均售价为5053元，其中住宅为4747元，分别比上年末增长6.7%和6.5%。从销售地域看，商品房平均售价涨幅最高的是二环路以内地区，其次是五环路以外六环路以内地区。
2004年以来，北京市全面贯彻科学发展观，坚决落实各项宏观调控措施。在国内外需求的强劲带动下，房地产开发投资平稳增长，全市经济保持了良好的发展势头。
全年全市实现生产总值突破4000亿元。初步测算，全年全市实现生产总值突破4000亿元，达到4283.3亿元，经济增长速度创1995年以来新高，达到13.2%，我市经济已经进入此轮增长周期的波峰期。
地方财政收入增势良好。全年完成地方财政一般预算收入744.5亿元，比上年增长29.7%。
人均居住水平有所增长。2004年，初步测算我市人均使用面积有望达到19平方米，增长1.8%。
就业形势保持稳定。年末实有城镇登记失业人员6.46万人，比上年末减少0.5万人；城镇登记失业率1.3%，下降0.13个百分点。
城乡居民收入明显增加。2004年，我市城市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6%，扣除物价因素，实际增长11.5%。城市居民人均可支配收入在京、津、沪、渝、穗五城市中居第三位。广州市为16884.2元，居首位；上海为16682.8元，居第二位；天津市、重庆市分别为11467.2元和9221元，居第四、五位。农民人均纯收入7172元，比上年增长10.4%，扣除物价因素，实际增长9.2%。
房地产开发平稳增长。2004年，我市房地产开发虽然经历了土地政策、金融调控等宏观政策的影响，但仍保持了一定的增长。全年完成投资1473.3亿元，同比增长22.5%。房地产业增加值达到228.4亿元，比上年增长15.7%，占地区生产总值的比重达到5.3%。为推动全市国民经济的增长发挥了重要作用。
全市商品房施工面积达9931.3万平方米，竣工面积3067万平方米，分别比上年增长9.5%和18.2%。2003-2004年房地产开发完成投资及增速趋势图
住宅建设仍是开发热点。在市场和政策的双重影响下，我市的住宅建设仍然是商品房开发热点。2004年，在全市房地产开发完成投资中,用于商品住宅建设的投资为776亿元，增长22.6%，商品住宅投资占全市住宅投资的比重达到93.3%。住宅投资在房地产投资中的比重达到52.7%；商品住宅施工面积为6759.4万平方米,比上年增长6.4%，占全市住宅施工面积的比重达到91.5%；竣工面积2343.9万平方米,比上年增长12.6%，占全市住宅竣工总面积的90.6%。
从2004年底的数据看，我市商品房建设的近三成集中在朝阳区；其次是海淀区占14.6%。而公寓、别墅的建设则有50.2%集中在朝阳，昌平占12.2%，居第二位。总体来看，朝阳区已成为目前我市商品房建设的主要集中地区。
房地产商品化程度稳步提高。2004年全市销售各类商品房2472万平方米，其中商品住宅2285.8万平方米，分别比上年增长30.4%和29.1%。
商品住房市场销售仍以个人购房为主。随着城镇居民储蓄的稳定增加及城镇居民购买能力的不断提高，反映城镇居民消费结构中生活必要消费比例的指标——城镇居民恩格尔系数不断降低，2004年为32.2%，比2000年降低4.1个百分点，表明居民收入中可以有更多的资金用于改善居住条件。在全部住宅销售面积中,销售给个人的比例达98.4%。
商品房平均售价小步上涨。2004年，全市实现商品房销售额1249.1亿元，比上年增长39.1%，商品住宅销售额为1085.1亿元，增长37.5%。商品房销售价格小步上涨，全年商品房每平方米平均售价为5053元，其中住宅为4747元，分别比上年末增长6.7%和6.5%。
从销售地域看，商品房平均售价涨幅最高的是二环路以内地区，与2003年相比，平均增长16.1%；其次是五环路以外六环路以内地区，受五环路、六环路及城铁等道路交通设施不断增加的影响，该地区商品房平均售价同比增长15.1%。
经济适用房建设供销两旺。2004年，按照经济适用住房十五建设计划的总体要求，我市济适用房建设进展顺利，供销两旺。从1998年北京推出第一批经济适用房开始，经济适用房建设无论从建设质量、周边环境、配套设施等方面都有了长足的发展。2004年竣工的翠谷玉景苑、西山枫林、世纪风景等部分组团，其建设水平和配套环境质量明显提高。各项目在入住交用时，基本做到了水、电、气、热等市政配套设施全部到位。截止到年底，经济适用住房竣工面积298.8万平方米，销售面积306.3万平方米。大约2.8万户中低收入家庭通过购买经济适用房圆了住房梦。
危房改造成绩显著。2004年，我市在危旧房改造的同时，积极探索新的发展思路，推进了历史文化区的保护试点工作，提出了古都风貌保护和危旧房改造相结合的工作思路。截止到年底，城八区拆除危旧房面积72万平方米，动迁居民2.4万户，安置居民4万户，完成危旧房改造投资203.1亿元，竣工住宅面积295.7万平方米。占当年全市商品住宅竣工面积的12.6%。通过房屋拆迁，数十万户居民告别了危旧房，迁入新居，不同程度地改善了居住条件和居住环境。
商品房空置有所下降。2004年，全市商品房空置率为13%，比上年同期下降了3.8%个百分点。其中受年底商品房大规模竣工影响，空置时间在一年以内的商品房面积占全部空置面积的71.4%；而空置时间在三年以上的积压房，所占比重较小，对房地产开发的影响有限。空置面积的近八成位于三环路以外地区。按房屋类型分，商品住宅空置面积占全市商品房空置面积的比重为69.3%；办公楼为10.5%；商业为11.9%。
总体判断。通过房地产开发景气指数以及相关指标变动对我市房地产业发展状况进行判断，目前我市商品房景气指数值为103.2点，与2003年基本持平，房地产开发整体运行处于景气区间。同时，销售与竣工同步增长，空置水平有所下降，价格上升幅度不大，虽然投资和建设规模较大，但尚未出现明显泡沫化特征。要确保房地产业健康发展，应合理调整商品房建设结构，进一步规范管理，适度控制房价上涨。
（信息来源：首都之窗）
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