日前，广州市房协会长陈敦林再次在公开场合表示，纵观广州市市政建设、发展战略、市民对居住房屋的需求以及去年的楼价走势等因素，广州市今年的房价依然会上涨，幅度估计在5%左右。

    影响一：市政建设

    陈敦林称，随着广州市新一轮经济发展战略的深入实施,广州市委市政府今年将会采取一些重大举措。其中，今年投入市政建设的资金将近260亿元，“但不会把260亿元集中放到某一两个项目上，而会放到市民最需要的市政建设上”，包括亚运设施建设以及与市民衣食住行息息相关的一些“民心工程”。此外，广州市的交通网络，包括地铁、公路、主干线等，政府方面已考虑得非常仔细，且这些方案都已经公示，群众心里也有数了，不必担心规划会变来变去。

    影响二：市场需求

    陈敦林称，近年来广州经济持续发展，群众手头有钱了，他们会把相当一部分的钱用来买房，部分是改善居住条件，部分是用来投资。在广州，买房投资热不起来，过去、现在、今后都热不起来，主要还是用来改善居住环境，这是市场的主流。

    陈敦林认为，现在群众对居住房屋的要求提高了，楼盘的质量、品位也提高了。消费者愿意把钱拿出来，以旧换新、以差换好、以小换大、以近换远或以远换近。广州市很多房子都非常有个性、有特色，这些楼盘的档次、品位对购房者来讲很有吸引力。

    影响三：楼价走势

    陈敦林称，从房管局公布的数据来看，2004年上半年房价上涨了7.8%，全年房价上涨了18.8%，从总体情况来看，上涨的幅度比较明显。但是，其中有一个对于今年房价走势有比较大影响的数据是，在2004年第四季，广州市的房价又开始下滑了，并且下滑的幅度还比较大，这也是一些中介公司对于2004年18.8%涨幅有疑问的原因之一。第四季度楼价的下滑，可能会对2005年的楼价产生一定影响，使今年楼价的涨幅放缓。