新房买卖上周放量

　　本报讯（记者柯鹏）春节期间冷清的新房市场正逐渐回暖，近郊楼市成为先锋。昨日，房产之窗新房监测系统显示，上周全市新房总成交量为44万平方米，虽然远低于春节前，但比前一周有明显回升，总成交均价8316元/平方米，环比下跌5.3%；住宅成交均价8601元/平方米，环比下跌0.6%。而受银行对“高龄”二手房贷款从严从紧等影响，部分购房者将目光转向郊区或环线附近楼盘，均价6000元以下住宅占成交量45.3%，增长明显。

　　分区成交数据显示，上周全市19个区域成交量全线放量，外围区域增量最明显，特别是近郊各板块成交活跃：奉贤、嘉定、松江成交量已恢复到春节前水平；市中心区域住宅供应则依然不足而难以满足旺盛需求：卢湾、静安两区房价涨幅均较高。

　　房产之窗分析师王昀指出，春节过后新房市场的供需双方依然处于均衡状态，市场也未出现房价下调迹象，导致普通购房者的心理预期有所落空；同时，二手房市场成交热火，最新一期上海二手房指数显示各区房价依然见涨。但是，高龄二手房的贷款政策日益趋紧，令目前楼市走向较不明朗，也为上周新房市场的近郊中低价房分流了部分客源。