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上周上海楼市开始逐渐摆脱春节期间的惨淡景象，成交量出现一定复苏。由于受银行对“高龄”二手房贷款从严影响，购房者开始把目光投向郊区新盘，郊外环之间成交量明显领先于其他区域，显示自住性购房成为节后主力。
根据房产之窗新房监测系统数据统计显示，上周全市总成交量为44万平方米，虽依然远低于春节前，但比上周有明显回升，总成交均价达8316元/平方米，环比下跌5.3%，住宅成
交均价为8601元/平方米，环比下跌0.6%，住宅成交量占总成交量的83.7%，仅为36.9万平方米，住宅成交总金额占全部成交总额的80.8%。
分区住宅成交数据显示，上周19个区域成交量全线放量，外围区域增量明显，郊区各地成交活跃，奉贤、嘉定、松江成交量已恢复到春节前的水平。市中心区域住宅供应依然不足，难以满足旺盛的需求。卢湾、静安两区涨幅均超过了两位数，淮海晶华园、华府田地的热销将卢湾区均价拉升到了31658元，超过了静安等地成为本周之最。静安云和花园、静鼎安邦府邸、中凯城市之光的出色交易量，使得静安区住宅均价涨幅超过20%。
春节过后，供需双方力量依然处于均衡状态，市场也未出现房价下调的迹象，导致普通购房者的心理预期有所落空，而存量房市场成交回暖，最新一期上海二手房指数显示各区域房价依然见涨，而受银行对“高龄”二手房贷款从严从紧的影响，使得部分购房者将目光转向郊区或环线附近楼盘，本周6000元以下住宅占成交量45.3%。其中郊外环之间楼盘占据每日楼盘成交半壁江山，显示近期买房主要人群集中在自住性购房者。
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