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沈阳部分银行放弃五六十平方米以下业务小户型房贷越来越难
【本报讯】（时代商报记者侯凯航孔德伟实习生胡淼）今年元旦起开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）让各家商业银行普遍感到紧张。
近日记者在采访中了解到，由于《规定》使个人信贷业务风险增大，各商业银行纷纷“出招”主动应对，个人贷款受理门槛随之提高。沈阳的多数银行，房贷首付普遍由过去的2成提高到3成，60平方米以下的房贷业务已经基本被放弃。
“卖房还债”成历史
对老百姓来说，对第6条《规定》“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的最通俗的理解，就是再也不用为还债而“卖房子卖地”了。
辽宁华信律师事务所刘洋律师解释，所谓“查封”，就是指人民法院通过相应的管理部门，将房产所有权冻结。
“规定是出于对债务人的一种人性化考虑，但为少数恶意骗贷者也可能因此有了可乘之机。”招商银行沈阳分行个人金融部经理莫文军表示，“出于对风险的考虑，商业银行势必会对个人信贷业务做相应调整，最终承受风险成本的，是真正希望得到贷款的消费者。”
银行捂紧房贷“口袋”
去年年末《规定》刚出台，就在银行界掀起不小震动。为降低风险，各银行纷纷调整个人贷款业务。
“实际从去年年末开始，商业银行就纷纷提高贷款首付比例，对申请贷款的信誉、等级审核也更严。”辽宁世代房地产开发有限公司经理尹传义告诉记者，“现在房贷首付的最低比例，也在总房款的30%以上，过去只要首付20%就可以拿到钥匙。目前每笔贷款的审批周期也从15-20天，延长到现在的25-30天。”
交通银行沈阳分行个人信贷中心汪主任表示，包括申请贷款人的收入、纳税、固定资产等状况，在审查条件时都要比以往更严，条件也相对较高，并用对申请者通过资信程度从高到低排除的方式，来选目标客户。
记者在顺驰置业集团沈阳分公司了解到，目前，50平方米以下的二手房交易，已申请不到银行贷款。
建设银行城内支行徐沛涛经理告诉记者，从去年开始，该行就逐步放弃60平方米以下的房贷业务，将主要业务转向风险较小的中高端客户，对车贷中的房产抵押，也强调了房屋面积要求。
影响显现尚需时日
一位业内人士表示，目前高法的《规定》没成型的执行案例，到底能产生多大影响还无法预计。
实际上，《规定》影响的远不止房屋贷款领域。刘洋律师指出，凡是个人借贷行为中涉及房屋抵押，都在《规定》的适用范围内。这也就是说，过去曾作为重要借贷担保手段的“押房押地”行为，其担保作用将被大幅弱化。
虽然银行将购房贷款门槛提高，但从目前房产公司的交易情况看，消费者的购房热情并没受到太多影响。“对老百姓来说，很难判断这个消息是好是坏。这其实是国家在宏观上对借贷风险的控制。”尹传义经理分析，“目前很多老百姓不清楚借贷的实际风险，国家正是通过这样一种手段，提醒老百姓注意风险问题。从房地产业来看，《规定》对短期投资行为将起到限制作用，那些长期稳定的借贷业务则受到了更多的保护。”
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