据知情人透露，2005海南春季房地产交易展览会将于3月25日在海口举行，交易会将向社会各界集中展示海南100多个度假公寓、产权酒店、分时度假酒店项目。另外，计划今年春节过后在北京举行一个大型旅游地产的交易会也在紧张筹备中。

    旅游地产的火热一方面是由于宏观调控政策影响下房地产业风险提升；另外则是地产商看到了旅游业可持续发展的良好前景。因此，近年来不愿意把“鸡 蛋放在一个篮子里”的房地产商们纷纷进军旅游业。

    但有关专家指出，去年国务院收紧房地产开发信贷，以及国有商业银行又抬高个人第二套商品房信贷门槛等宏观调控措施，将给尚处在“青春期”的国内旅游地产带来一些阴影？是否表明源自西方的旅游地产将成为一颗概念流星？

    旅游地产异常红火

    近年来，一进入冬季，一群中国乃至世界的成功人士就来到海南，他们希望以一种稳固的度假形式卸去身心的疲惫；他们在风景优美、气候宜人的地方购置第二居所；冬天来了，他们像候鸟飞回到熟悉的第二居所。

    这些“候鸟族”选择在海南安置第二居所，主要是从两个方面来考虑：海南既无严寒又无酷暑的气候，是一个度假胜地；作为固定资产投资，目前海南的房价每平方米2300元，尤其是不可再生的海滨资源日渐看涨，一些海景户型增值之快出乎意料。

    最新数据表明，海南省2004年房屋销售面积达125.76万平方米，70%为外省人士购买，这说明海南依托其优越的人居环境，已成为中国旅游地产的成熟品牌。

    为此，一些国内地产开发商看到了巨大商机，并开始进驻海南以及国内旅游度假区，开发度假公寓、产权酒店、分时度假酒店等旅游地产项目。

    2005年初，中信集团与海南签署了博鳌特别规划区二期开发建设框架协议，准备用10年时间，投资100亿元建成具有世界一流水平的会议中心和旅游度假休闲中心。还有华润集团在海南石梅湾10年50亿元的投资计划，以及李嘉诚与霍英东将投资海岛等。

    事实上，这股旅游地产之火燃烧的不独海南！据了解，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业。各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场，如香港合生创展在天津宝坻营造了“珠江温泉城”；昆明鼎业集团在丽江束河走出新的“茶马古道”；新希望(资讯 行情 论坛)集团入主广西桂林，在遇龙河畔修建民俗民居小别墅一条街。

    而近年来旅游地产正成为广东地产商们投资的热门概念，广州市郊区大盘的卖点逐渐从“会所牌”、“教育牌”过渡到目前的“休闲度假牌”，如凤凰城有富丽堂皇的酒店，而祈福新村更是在仙湖盖起了酒店，还营造了人造沙滩，搞起一应俱全的小型度假区。

    旅游地产还欠“火候”

    据称，旅游地产的先行者首推华侨城，其经营模式已被各大郊区大盘灵活应用。这种所谓“泛地产时代的经营模式”，把旅游作为房地产开发的垫脚石，通过旅游项目，把生地做成熟地乃至旺地，通过营造一种休闲度假的气氛来提升楼盘的品位及概念。

    业内人士认为，目前打着“旅游房产”旗号的项目大都地处城市偏僻的远郊或旅游景区，而这些地区的居民购买力较低，根本不可能消费掉这些房地产，这种区域内有效需求不足就构成了这部分房地产的市场障碍。

    热情高涨过后需要冷静分析，国家相关管理部门对旅游地产的概念尚未作出明确界定，消费者在产生纠纷后得不到法律支持。房地产商在进行这类投资行为时，实际承担了来自政策、环境、需求等多方面风险。假设有朝一日这些风险成为事实后，旅游地产开发及完成后所需资金高、面积大、范围广等特点将使一部分旅游资源陷入困境，这对于旅游业和房地产业都将是一次沉重的打击。

    中山大学管理学院徐栖玲教授表示，各路资本开始转型投资旅游业，对整个旅游业的发展有一定的积极意义，但是也要警惕投资风险。事实上，外资旅行社在中国的经营状况，似乎可以成为旅游地产投资的一个警示。目前国内已经有超过12家合资旅行社在营运，然而，这12家合资旅行社到现在为止无一家盈利，个别旅行社甚至已经处于半停业状态。

    徐栖玲教授指出，尽管我国政策制约了外资旅行社在中国的发展，但是有着先进管理经验及雄厚资金实力的外资旅行社尚且如此，没有任何旅游从业经验的房地产商进入旅游市场，能否承受竞争的压力？

    此外，如果过分倚重旅游房地产，必将对一个地区的地产乃至地区经济的长远发展产生不利影响，毕竟旅游房地产虽然能够产生一定的经济效益，但需求注定不会过大。旅游地产不宜过分受到倚重的另一个原因是，旅游业过分依赖于宏观经济，一旦宏观经济形式发生不利变化，旅游业将迅速萧条，而依附于旅游业的别墅、度假村将再次出现门可罗雀的惨淡景象。

    而有关专家认为，政府部门首先解决的问题是为旅游地产概念正名。目前对于土地规划的容积率只有上限，如果要确实打击旅游地产泡沫，对土地容积率的下限也应该有所规定。对于利用旅游项目投机圈地，政府要做好鉴别。这也迫使中央出台新的政策，对开发商的开发行为予以规范，防止国有土地资产的流失。