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2月22日，上海拍卖史上同时诞生了两个新纪录：土地公开拍卖有史以来最大面积地块和最高成交价。四川北路4街坊108号地块经过86个回合的激烈争夺，被来自深圳的中建蛇口发展有限公司以11.4亿元的成交价(未含买家佣金)如愿获得。加上前一天在建项目福民商厦以2.36亿元在上海国拍落槌。两天上海拍卖成交的总额就达到了13.76亿元，而去年全年上海各类拍卖的总成交额只有60亿元。由此可以看出，房地产拍卖无疑将成为2005年上海拍卖场的最大亮点。
正如此次拍卖最终夺标的是来自深圳的中建蛇口发展有限公司，曾经3次流拍的福民商厦也是被一家来自浙江杭州的房地产企业收入囊中。外地房地产企业无疑成为了这两场重量级房地产拍卖的最终赢家。
难道是申城房地产企业没有实力？仔细分析两个案例我们可以发现，福民商厦因还有未动迁的企业及60多户居民，须负责动迁、安置、清场等事宜，可谓一根难啃的骨头。四川北路4街坊108号地块则拍卖师事先声明：买受人应对项目重新办理规划申请审批手续。按照《上海市城市规划管理技术规定》的最新规定，内环线以内的商业建筑容积率降低到4，以容积率4计算，该地块的楼板价将达10639元/平方米。因此业内人士估计建成之后的销售价格，可能达到每平方米20000元。当然，外地买家对这些难啃的骨头都这么垂涎，无疑显示上海房地产市场的魅力。
2004年以来，上海市政府推出的土地大量减少，推出的商业地块更是90%位于外环线外。2005年2月1日，上海市政府在停止供地10个月后重启住宅用地供应，并且采取了限价措施来控制投标地价，即政府为开标土地设立一个标底和一个最高限价，在此有效报价区间内，报价越高的单位分数越高。而一旦报价低于标底或高于限价，则视为出价无效。
上海市政府的有关政策令众多开发商无米下炊，因此，这两次由法院委托的房地产拍卖，无疑成为开发商的新选择。
令人关注的是，中建蛇口发展有限公司是香港中建发展有限公司投资的外商独资企业，拍卖前还有海外基金支持竞拍的传言，拍卖现场更是出现了不少境外记者，难怪人们在猜测海外资金会否借拍卖进入上海房地产市场。上海证券报袁翱
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