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深圳多家银行近日纷纷大幅抬高个人住房按揭贷款门槛，首付比例普遍从原先的二成提高至现在的三成，最高提至五成。业内人士说，这是因为最高人民法院的一则司法解释在今年实施后，银行房贷风险大增。
今年1月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条规定，“对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法
院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”就是说，如果银行贷款人未能如约还贷，商业银行也难以拍卖、变卖欠债人居住的房屋来回收贷款。小户型首期款增到三成正是这一条规定在银行业内引发了轩然大波。业内人士表示，“查封新规”确实给银行贷款带来风险，银行能做的就是防范风险，谨慎放贷，提高按揭贷款门槛。据报道，为应对此《规定》，交行开始考虑在对借款人偿还能力的审查上，重点放在首期款和收入证明，对小户型按揭的借款人，首期款由原来两成增到三成，对收入来源不稳定的小户型借款人，首期款可能须达五成以上。另外，收入证明检查也较过去严格，借款人总体负债比例也相应严格控制，如“月平均收入必须大于月供额的两倍”等。据了解，除交通银行外，其它银行也在房贷业务审批标准上纷纷作出调整。中国银行深圳分行职员介绍说，早在去年《规定》草案讨论阶段，中行便已经开始着手从各方面控制个人房贷风险。外地人申请房贷困难率先提高贷款门槛的某国有商业银行深圳分行，就在下发的文件中对低收入高风险人士设立禁入门槛、降低按揭成数等。如原则上只接受深圳户口人士按揭申请，但外地户口的长期在深工作的七类人（公务员、医护人员、教师、执业律师、金融从业者、企业高管、自雇人士）也可提交按揭申请。其中还规定个人收入低于5万元、家庭收入低于8万元的不接受按揭申请；对于无固定职业者，不接受按揭申请等。非深户的七类人中，年收入20万元以上者，住宅按揭最高八成20年；年收入低于20万元，高于5万元以上者，住宅按揭最高七成20年等。低收入者被挡门外深圳市银行同业公会秘书长李南青说，“按《规定》，在银行抵押贷款购买的房产，如果不能拍卖、变卖或抵债，势必会造成商业银行的一部分债权悬空。如果债权难以保证，为保证资产质量，银行肯定会惜贷。”李南青说，受此影响最大的还是那些需要贷款购房的普通市民。交行深圳分行人士则表示，《规定》出台虽然旨在保护中低收入者，实则损害了他们的利益，越来越多的低收入群体将被银行拒之门外。“对贷款额超过100万元以上的人来说，他们一般都另有资产，较容易获得贷款，对于中低收入者来说，反而提高申请购房贷款的门槛。”
北京商品房不合格可退房
酝酿已久的首份《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房认购书》示范文本将于3月15日正式在北京市推行使用。商品房质量不合格可退房，首次写入示范文本。北京市工商局合同处处长王珊介绍，商品房地基基础、主体结构质量、室内空气质量检测不合格，有权退房；争议较大的“购房者未取得按揭贷款，不能按时交付房款不属违约”一条也已被删除。根据《预售合同》规定，增加了对规划设计变更和节能措施的约定，规划变更时要书面征得购房者的同意，房屋户型、空间尺寸、朝向、供热采暖方式等设计变更时要在10日内书面通知购房者，否则有权退房。《预售合同》规定，提出商品房应达到节能设计标准，未达标者，开发商应补做节能措施，并承担全部费用。开发商应同时应在合同中明确物业管理收费标准。
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