国际著名的物业管理机构第一太平戴维斯上海地区董事长刘德扬近日表示，2004年上海零售市场继续呈现繁荣兴旺之势，2004年全年上海零售商铺市场的总供应量高达79万平方米。随着WTO深入，2005年会有诸多国外知名的零售商大量涌入，这些海外零售业的进入将会大大带动上海商铺市场的发展。中心商圈内整体空置率亦继续下降。

    刘德扬表示，2004年全年上海零售商铺市场的总供应量高达79 万平方米，零售市场总供应量比2003年相比有较大提升，主要得益于2004年上海近郊地区购物中心(ShoppingMall)大量上市（约占到当年零售市场供应量的41％）。目前上海地区绝大多数的购物中心新增供应量位于一些新兴发展的住宅聚居区。其中2004年此种业态供应量占到当年零售商铺市场总供应量的58%，已达到45.8万平方米。

    从租金涨跌趋势来看，基于近年来中心商圈内供应持续紧缩，加之去年不少世界级品牌的大量涌入和各类零售新观念的涌现，中心商圈内的租金增幅显著，全年增幅达5.5％。上海地区中心商圈内租金将在平稳中呈现比较良好的上升趋势，且整体空置率亦继续下降。

    预计未来两年，2005年至2006年，上海的零售商铺总量将高达215万平方米，上海地区未来零售市场供应量仍将主要集中于城市副商业中心以及边郊地区，而购物中心亦将是上海地区零售市场未来的主要业态形式，约占到总量的66％。

    另外，由于海外零售商进驻加之上海市中心实际可供开发零售面积逐渐减少，加剧了中国零售市场整体变革进程。为适应未来发展需要，上海中心商圈的商业地产开发商均对区域内的商业模式和商场定位等做了不同规模和层次的调整和整顿。这将极大地提升上海整体零售市场形象，促进增加发挥市中心商业价值，借此带动整个铺市的发展。