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本报海口2月23日电（记者任明超）鸡年春节黄金周，我国最南端的热带滨海旅游度假胜地三亚卷起了一股疯狂房价潮，各酒店大起大落的房价让业界惊诧，让游客却步，让炒房者血本无归，余波至今未平。而这一切竟是由一家五星级大酒店引发的。“头羊效应”下的三亚疯狂房价给众多商家上了一课。
三亚惊现全国“第一房价”
在三亚市最著名的亚龙湾风景区内，坐落着众多设施豪华、风景优美的星级酒店，由全球知名的喜达屋饭店及度假村集团经营管理的三亚喜来登度假酒店更是首屈一指。海南旅游在线对该酒店的介绍中认为其配套设施规范，近乎奢侈。
这家豪华的五星级大酒店，平时的高尔夫景房、高级花园房房价不到1000元人民币／晚，门市价也只是1500元／晚左右。然而在春节期间，酒店房价成倍上涨，海景房最高时近7000元／晚，创造了中国酒店房价的最高记录。
三亚市旅游产业发展局1月26日在自己的网站上发布信息显示：春节期间喜来登度假酒店最低房价已达6000多元，是平时房价的4倍。
喜来登度假酒店成了三亚春节房价上涨的“领头羊”。早在春节前一个月，就已通过各种渠道向社会公布，喜来登的惊天房价很快成为媒体关注的热点。
名牌影响下的“集体盲动”
喜来登度假酒店素有海南酒店标杆之称，53届、54届世界小姐总决赛的两届佳丽均入住在这家酒店，其知名度和影响力在三亚酒店行业内难出其右。喜来登度假酒店房价在春节前上涨，自然受到了其他酒店的追捧。
三亚酒店春节期间全行业追捧房价，影响因素并非一家大酒店就能完全左右。这与近些年来春节旅游黄金周三亚市热带滨海度假休闲品牌的迅速提升有重要关系。
三亚市依靠“天涯海角”以及独有的热带滨海风光近年来旅游持续快速发展。人口不足50万的三亚市拥有3个国家4A级旅游区，138家旅游星级饭店，其中五星级或相当五星级的就有11家，四星级或相当四星级的29家。
海南省一旅游专家指出，风光秀美独特、设施规范完备、交通发达便利，三亚作为中国惟一热带滨海旅游城市的品牌概念日益为人熟知。三亚旅游在春节黄金周期间更是游客首选的目的地。三亚的酒店行业期待在春节期间大赚一笔。
而2004年岁末的印度洋海啸最终促成了三亚酒店房价春节前跟着喜来登树起的标杆疯狂上涨。三亚亚龙湾区域的酒店平均价格涨到了3099元，其中五星级酒店平均房价达3866元，大东海区域平均房价1628元，海坡区域平均房价1238元，市内平均房价也有1090元，甚至小小的家庭旅馆也敢叫价上千元。
三亚春节房价如蝴蝶效应般疯涨，但游客并不买账，他们没有像往年一样蜂拥而入。统计显示，春节黄金周三亚旅游饭店平均开房率66．66％，同比下降了27．84％。令人想不到的是，往年春节开房率一般的海口却成了游客的第一选择，初一的开房率51．3％，初二一举跃到64．8％，随后77．79％、78．8％、81．2％，连连刷新记录，直到目前仍保持着70％左右的开房率。
由于房价奇高，三亚春节前的客房预定几乎降至历史最低点。面对这样的窘境，三亚市酒店行业又来了一次集体盲动———全面大幅下调房价。春节前一天，三亚房价整体“跳水”，四星级酒店的团队单间价普遍在550元／夜～700元／夜，三星级400元／夜～600元／夜。
即使如此，三亚的春节旅游还是没有往年热闹。一家旅行社老总表示，以前春节7天至少要组织上千人的游客到三亚，但今年由于房价太高，只组织了400人的团队。另一家旅行社则由于以500万元预定的大量客房在春节期间没有销路而亏损400余万元，准备炒房大捞一笔的这家旅行社血本无归。
头羊来了，牧人在哪里
名牌影响下的“集体盲动”
让三亚在春节期间房价大起大落，极富戏剧性。人们不禁要问头羊来了，牧人在哪里？
实际上，三亚市政府在酒店价格飞涨前已有所警觉。三亚市委一位副书记在1月底曾提醒喜来登度假酒店有关负责人注意房价过高问题，但没有得到回应。之后，三亚市旅游主管部门也通过各种途径提醒酒店，相应的价格应该提供相应的服务，酒店要在价位上采取理性策略，在营销手段和方式上审时度势，灵活应变。三亚市旅游主管部门同样没能有效阻止房价上涨的狂潮。
春节黄金周刚刚结束，三亚市的酒店老总们在旅游主管部门的召集下坐到一起。部分酒店和旅行社仍然对高价带来的负面影响表示忧虑。他们认为高价超出了正常的定价规律，未能充分认识到市场格局与供求关系的变化，没有按酒店的硬件与服务质量确定公平的价格。这种打赌式的定价，对客户伤害很大，也使三亚旅游业蒙羞。
讨论中，酒店老总们发现，原来这次房价狂潮完全可以避免。酒店作为企业，客房市场放开后，有定价的自主权，但不能盲目跟风，应找准各自的定位，根据区位、服务等情况合理定价。酒店追逐利益要有规则，房价应在政府指导、行业自律的前提下，由市场来决定。
三亚市政协副主席、旅游产业发展局副局长李柏青认为，此次房价风波可以看作是酒店业学习、成长，走向成熟的一次经历。此次的失落将可能是下一个胜利的开始。
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