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商报讯（记者 贺文朱裴）根据北京市统计局昨天发布的统计数据，2004年本市五环路以外六环路以内地区商品房平均售价同比增长15．1％，仅次于平均售价涨幅最高的二环路以内地区。
记者对此采访了中原地产总经理李文杰。他认为，五六环之间商品房的售价原本偏低，2002年以后由于土地供应政策调整，新开发项目的用地供应向外转移，有一批绿化隔离带
项目、城乡结合部项目投入建设，建成后集中在2004年进入市场，导致该区域成为2004年京城房地产市场的新兴热点。而三四环区域的房地产开发则相对成熟，2004年该区域商品房的新盘供应量较大，因为基数大直接导致价格的上涨部分被稀释，从而表现出售价涨幅平稳的特征。
2004年，本市商品房每平方米平均售价为5053元，其中住宅为4747元，分别比上年末增长6．7％和6．5％。住宅建设仍是开发热点，在全市房地产开发完成投资中用于商品住宅建设的投资为776亿元，增长22．6％，商品住宅投资占全市住宅投资的比重达到93．3％。
另外，从2004年底的数据看，本市商品房建设的近三成集中在朝阳区，公寓、别墅的建设则有50．2％集中在朝阳区。总体来看，朝阳区已成为目前本市商品房建设的主要集中地区。
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