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[联合早报网] 2月24日报道房地产投资信托日益受投资者青睐，基金经理也趁势相继推出房地产单位信托，让散户有机会买入国外的房地产市场。
法国兴业(SG)资产管理日前推出了亚洲房地产基金。此外，首域(FirstState)投资管理也同华侨银行(OCBC)合作推出全球产业信托；亨德森(Henderson)投资管理将在下星期推出全球产业股票基金。
金融管理局的网站也显示，星展(DBS)资金管理提呈了推出全球产业证券基金的募资说明书。
上述基金多数以收益率为主。法国兴业希望每年派发4%到5%的股息给信托持有人；首域全球产业信托的目标则是每年派发4%利率。
跟另两个基金不同的是，法国兴业的基金以亚洲市场为主；基金将投资亚洲(日本以外)的房地产发展或管理公司股票，或者房地产投资信托。
法国兴业资产亚太日本除外的行政总裁麦文轩(MahendranNathan)说，这个基金让投资者有机会买入国外的房地产投资信托和房地产公司股票，使投资组合更多元化。
利率走高的趋势，一般上对房地产投资信托不利，但基金经理并不担心这一点。他们认为，亚洲利率的涨幅有限；即使利率走高，新加坡房地产投资信托所受的影响预期不大，因为它们的负债比率只有35%。
一名分析员认为，除非存款利率大增、削弱了投资房地产投资信托对国人的吸引力，否则房地产投资信托的收益率仍是具有吸引力的投资选择。
基金经理也看好亚洲的人口结构，认为这有助于推动本区域房地产市场的增长。
至于风险因素，分析员认为，这类基金集中在房地产市场，容易受到市场周期起落的影响，基金价格的波动率可能高过一般基金。此外，散户也得注意外汇风险。
麦文轩说，亚洲货币币值预期会继续兑美元升高，增添了投资亚洲资产的吸引力。他指出，法国兴业亚洲房地产基金的波动率是17%左右；亚洲股票平均是20%左右。
法国兴业资产看好本地房地产市场，认为我国房地产公司更加重视提高资产收益率，例如嘉德置地(Capitaland)。此外，本地新兴的房地产投资信托市场可望继续显著增长。
(信息来源：驻新加坡经商参处子站）
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