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应对高院司法解释控制房贷风险
本报讯记者伊晓霞报道：邹先生2000年在广州番禺某楼盘贷款购房办手续只用了一个多小时，因为在售楼处的大厅里，银行、律师事务所、中介等机构排成一行，提供一站式服务。事隔4年，他的同事一样贷款买房，却再也享受不到这样的“待遇”了。
贷前审核如同侦探调查
邹先生这位同事买房的经历确实很“新奇”。以前贷款买房提交的收入证明，只要单位盖个章就可以了；而这一次银行竟派专人到工作单位进行实地调查，既向财务部门核实其提供的收入证明，又了解了工作环境。下班后，还陪着他一起回到目前居住的房子，拿出相机拍照，用作存档。这家银行对此的解释是：以前这些调查工作是交给中介做的，只不过现在收回银行自己做而已。自2004年底高院公布《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣、冻结财产的规定》新规第六条为：“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”说白了就是贷款者即使无能力还款，银行也不能把人赶出去。高法新规定使得银行追讨欠款的权力、对房贷抵押物的处置权被悬置。从此，广州地区的银行普遍加强了贷前审核，而这种做法，与其他地区提高房贷首付相比，应该算是最“温和”的措施了。中国银行广东省分行有关人员介绍，目前凡是到该行申请房贷的人，必须和银行的人进行面对面的交流，以前这些工作都是转给中介做的。中介“做”还是“没做”，银行也很难确定。农行广东分行也透露，对房贷的审核其实在司法解释实施之前就已经加强了，目前该行正做一个关于应对司法解释的“调研”，等调研报告出来后，会根据调研的情况对住房贷款手续及条件进行调整。
见到抵押登记才放款
广东工行也透露，目前还没有明文规定提高首付，降低贷款成数。银行方面都认为，加强事前防范比提高门槛更切实可行。据记者了解，目前想购买首套普通住房的广州市民可以不用为实施高院这一规定而担心加强买房的难度，但是贷款购买别墅，就要有所“准备”了。据粤中行有关人员介绍，以前购买别墅可在银行贷到8成的款，而现在只有6成了，也就是说，别墅贷款的首付由原来的2成提高到4成。还有一个最大的变化，可能在购房者身上并未体现出来，但对开发商影响却很大。以前银行都是提前放款，但现在必须见到抵押登记，可谓“不见兔子不撒鹰”。北京：办个人房贷须提供两套住宅抵押据媒体报道，如果你扎根于北京，费尽千辛万苦之后攒足了购房的首付款，准备创建自己的新家时，银行突然告诉你必须提供两套住宅的抵押才能办理个人购房贷款！对于首次购房的人来说，提供两套住宅抵押的要求令人匪夷所思。深圳：提高房贷首付比例深圳市多家银行目前已经把住房贷款首付比例从原来的2成抬高至3成，最高的提高到5成。（晓航／编制）（来源：金羊网）
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