“下注”房地产

    尽管沐浴着春天喜庆阳光，南国都市却在经受着丝丝寒意的侵袭。在春寒料峭之时，构思新一年宏图大略之余，也不禁催人追忆过去一年的风风雨雨。

    甲申年仿佛注定是多事之秋。

    回望2004年，中国房地产被各种政策消息吹皱了一池水。如同中国股市难变政策市特色一样，中国地产同样也在政策的调控下运行。2004年，政府为了规范房地产秩序，保持房地产行业稳健发展，综合平衡各方利益，加强调控力度，连续出台了包括土地、金融、信贷、物业管理在内的相关制度和规定。

    2004年宏观调控令旗一举，地产市场迅及风云骤变。在一场洗牌格局之中，有人借势攻城略地，大施拳脚，有人金盆洗手，退隐江湖。

    更多的地产商为了能在惊涛骇浪中站稳脚跟，纷纷都祭起各种法宝“争战江湖”，大小人物竞相华丽亮相，利用种种形式获取媒体的追捧，以赢得置业者们宝贵的注意力。

    在深圳，“下注房地产”依然是2004年的基调。

    香蜜湖“九万三”地块、尖岗山地块拍卖令专家大跌眼镜，排出了令人瞠目的楼面地价；地铁开通触动沿线物业价格再上一层；置业热情日益高涨，排队卖房、高价倒房叹为观止；中海、招商、万科等品牌企业实施“全国战略”，四处高价拿地，问鼎“霸主”之心昭然若揭；商品房价格高企，利润不可预期，置业者硬着头皮入市，投资客“追涨杀跌”，风险不断积累；在房地产领域，意见的自由市场无法形成，留下资本的话语霸权坚如磐石……

    与地产业内人士孤芳自赏大相径庭的是，对房地产的“讨伐”之声从未平息过。

    “房地产是没有什么竞争力的行业。”——香港中文大学教授郎咸平在深圳公开问罪地产。

    2004年7月，还未声名远扬的郎咸平教授出席深圳一个房地产论坛，当被问及包括华为在内的“外行巨头”都要做房地产时，他直言：这就是中国企业的悲哀。“连华为都要做房地产，是个悲哀。专业化在中国是个好东西，为什么要去做房地产呢？房地产本身我认为是没有什么竞争力的行业，真正一流的企业竟然去干以偷工减料著称的行业，我实在想不通。”

    毫无疑问，在2004年，房地产业依旧是最具争议的产业之一。

    房地产让一些人士不爽的一大缘由，就是一直笼罩在房地产业头上“没完没了的泡沫论”，更有人断言目前中国地产“四海之内皆泡沫”。就是在反反复复的争执之中，却只见房地产红红火火地又走过一年。

    这是怎样一个行业？熟悉，但又难以琢磨其规律；繁荣，却时常能触摸到危机的潜流悄然暗动。

    我们几乎难以在任何一个成熟的市场体系中，找到与中国房地产行业相对应的例子和经验。即使是专业的地产记者，也无法说出美国、日本、德国等发达国家的地产大亨的名字。

    与此迥然的是，中国地产界越来越娱乐化，日益增多的地产新旧大腕们声名赫赫，他们在媒体上频频曝光、高谈阔论、挥斥方遒，演绎财富心情下的“快乐地产”。轻松、自信、乐观、兴奋……人们尽可以把所有描述优越舒朗的词汇用在这里。

    或许正是这种貌似皆大欢喜的氛围成为不断堆积着致命“泡沫”的诱因。

    在中国房地产行业激流翻滚的河道上如何才能安全地航行？

    回头看看十几年来风云变幻的地产江湖，无数曾经叱咤风云的地产大佬现已踪影皆无。

    长期以来，土地和资金的低门槛令地产商们其乐融融，津津乐道“稀里糊涂赚大钱”，地产的专业性得不到充分显现，如今，“银根”和“地根”紧缩，土地和资金几乎在同一时间改变了供应方式。

    一个新的房地产竞争新秩序虽未形成，但大趋势已定，想继续“玩”下去的地产商必须按照新规矩出牌，用新的活法应对不测的变局。

    在深圳房地产开发热潮延续、商品房价格持续攀升、土地千金难求、地产媒体频唱凯歌之时，我们更应深沉下来，怀着一种严谨的、负责的态度，居安思危，冷静思考，改变“下注”地产的盲目心态，破除自大或迷茫，指明错误或不足，使地产增值社会财富、创造市场活力，以更健康的姿态成为极富生机的经济因素，让千万民众早日实现“诗意栖居”的梦想。

    涤荡过的深圳地产将会更稳健，更活跃，更成熟！