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近日，中原地产等业内机构预测今年高档住宅市场将进入调整期，供应量将减少，需求量整体萎缩，销售价格可能有小幅上涨。由于上海不断上涨的房价使国外游资能得到较高的收益率，因此预计今年上海高档住宅的需求依然可观。受海外投资者的持续追捧，料上海高档房价格仍有上涨趋势。
去年，我国上海、北京、广州等主要城市的高档住宅市场都呈现出供应量保持增长、
市场需求持续上升、价格继续保持上涨态势的特点。统计显示，去年前11个月，上海新增高档楼盘42个，占全部住宅供应楼盘的比重约为15%，上海单价每平方米15000元以上的高档住宅销售面积达173万平方米。由于上海经济总体运行环境良好，众多本地、江浙及外籍人士投资及居住的比例不断攀升，拉动了上海高档住宅需求的持续上涨。
中原地产的分析师指出，随着我国经济的持续走好，吸引了一大批国外投资者进入楼市，而高档住宅的高收益率对他们的吸引力很大，同时国内的高收入者也是高档住宅的巨大消费者，高档住宅市场由此成为国内炒房者和海外游资最关注的市场。不过，近几年来，别墅和高档公寓等高价位住宅用地较多，施工面积和新开工面积相对较大，这对后续几年的消化吸纳产生了一定的压力。
展望今年，中原地产预测，高档公寓、别墅市场将进入调整期，供应量将减少，需求量整体萎缩，销售价格可有小幅上涨。分析师认为，由于政府政策对高档住宅开发的限制，今年这一市场的供应量将会减少。不过由于高档住宅高投资、高收益的特点，一直是开发商开发的重点，也是国内外投资者追捧的对象，因此今年价格走势仍会继续小幅上升。
而对于上海市场，分析师认为，由于对人民币升值的预期，去年末国外游资大举席卷上海高档住宅市场。不过我国政府坚持人民币币值稳定，国外游资有进一步进入中国市场的可能，而上海是他们最好的选择，因为上海不断上涨的房价使国外游资即使在人民币不升值的假设下依然能得到较高的收益率，因此预计今年上海高档住宅的需求依然可观。
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