|
撑不下去的店面已关门。
早报记者胡非非文图
2月19日上午，正当广大商家都在为春节期间促销商品打得火热的时候，南安市长安商业街的“菲尼”和“贝蒂”两家店铺，却因欠租数月被开发商强行关闭。这起在当时引起路
人驻足围观的“大事件”，在长安商业街的众店家眼中，只不过是长安街运作中的一段小插曲。在南安长安街，因经营欠佳未按时向开发商交租的并不止“菲尼”和“贝蒂”两家。客流稀少、生意清淡的问题一直困扰着部分商家。
没有顾客的品牌街
2月20日，星期天。下午本是人们逛街购物的高峰时段，但长安商业街这条充斥名牌商品的品牌一条街却异常冷清，鲜有驻足浏览的客人。与南安市的中山街、民主街等人流如织的老街相比，这条号称“南安‘第一街’”的新街，尽显“门前冷落车马稀”的冷清。
走进一家服装店，提起店里的生意，导购小姐小黄直摇头，称自从2004年7月31日长安商业街正式开业起，生意一直很清淡，2005年春节前夕稍微有点起色，但春节“黄金周”期间则再次淡了下去。一些“熬”不下去的店铺纷纷关门，贴出转租告示或寻找合作伙伴，泉州市区、晋江、石狮等一些来此开连锁店的老板就干脆撤走。
据了解，长安街之所以没生意，不仅因为距离闹市区较远，来此消费的顾客都要坐车来；而且专卖店里名牌商品昂贵的价格也让大多数工薪阶层的消费者无法接受；此外，没有超市、商场等卖场也使消费者在购物时感觉不便。于是，消费者在购物时都喜欢到中山街、民主街、新华街等老街。
打折让“凤凰变土鸡”
在长安街，商品打折的专卖店比比皆是。
从当初开业时的“恕不二价”到如今的“亏本大甩卖”，让商家们低下“高贵的头颅”不过用了6个月时间。名牌商品的“大减价”似乎让有着“南安‘第一街’”美誉的长安商业街也跟着一起“掉价”，“凤凰变土鸡”。
而打折并不是长安街上的商家为了春节“黄金周”才采取的促销策略，而是为了改善一向惨淡的经营局面，并且很可能成为接下来吸引客源的重要手段，因为“不打折根本卖不动”。
据了解，长安商业街刚开业时，因为是新街，且定位是“品牌街”，店家们坚持原价出售，只是昂贵的商品鲜有人问津。春节前夕的消费狂潮使长安街客流骤增，“久旱逢甘霖”，各商家纷纷降价抢夺顾客。一些商品的降幅甚至达到了50％。对于有些商家来说，降价后商品的利润根本不足以交纳每月昂贵的房租，但亏本甩卖也比挂在店里看着好。
据称，2004年12月，惨淡的经营局面迫使一些撑不下去的店铺关门，后来甚至出现了所有店铺以关门威胁开发商降低租金的事，但最终未能如愿。有店铺预言，接下来还会有人因亏损关门。
一些商家认为，从南安市区消费者的经济能力和购买力来看，南安的长安街目前尚不具备成为“品牌街”的条件，这可以说是硬被开发商炒起来的。
起步时难免冷清
面对长安商业街目前尴尬的经营局面，开发商南安溪美房地产开发有限公司旗下的长安房产服务有限公司负责人黄水记称，长安商业街目前的局面是商业街运作中必然会出现的情况，很正常。
黄水记说，个别小商家经营比较惨淡，但长安商业街目前的整体情况还是好的，这并不是开发商在吹嘘，为自己脸上贴金，因为像名典咖啡、小肥羊等中大型商家的反应均不错。事实上，一条商业街要真正繁荣、成熟起来，至少要3年时间，长安商业街从2004年5月1日开始运作，到2005年2月也不过8个月时间，到现在能有如此的规模已经算是比较成功的了。他认为，长安街要真正成熟、繁荣起来，大概要在2005年底至2006年的“五一”。
而且，成熟的商业街，也不可能是每家店铺都赚钱，总有亏本与赢利的，总有进与出的，一般来说，每年的换品牌率起码在20％左右，比如厦门的中山街就是如此。因此，目前长安商业街上出现少数商家经营惨淡是很正常的现象。
除了商业街运作中必然出现的换品牌率，黄水记认为一些商家当初进入的态度也值得商榷，有的甚至是盲目的、投机的，未充分考虑到经营风险。一个品牌如果想真正占领市场，在进入市场后都要做好风险预测，甚至要做好前几年亏损的准备，不可能一进入市场就想赢利。
新华都、永乐拟进驻
对于2月19日发生的“封店”一事，黄水记称开发商完全是在按法律办事，履行合同，商家不能因为经营差就违约不交租金。“一个品牌、一家店铺如果想靠降租来赢利是不可能的。”黄水记对于部分店铺提出的降租要求感到难以理解。他认为，能否赢利的根本还是要有经营思路的转变、经营手段的多变。南安作为一个二级市场，相对还是容易占领的，“关键是如何经营、诚信经营”，因此，想降租不如转变经营思路。
另外，据介绍大型卖场是带动商业街繁荣起来的重要因素，泉州商城广场就因为新华都的进入，带动了周边市场的迅速繁荣。因此，长安街的开发商放弃了原本要在长安街盖一座16层商住楼的计划，而改成5层的纯商场，就是为了可以推动整条街的繁荣，带动人气。
据了解，新华都和永乐电器已签
约准备进入长安街。为了吸引两个大卖场，开发商也开出了较低的租金。如果工程进展顺利，两大卖场应该在今年国庆期间开业，届时的长安街将不再冷清。
| 
