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截至昨天傍晚18时，二手房网上交易平台页面显示挂牌房源套数达777套，挂牌面积超过7万平方米。其中，出售挂牌套数605套，出租挂牌套数172套，差价换房挂牌套数依旧是0套。
据记者不完全统计，在这出售挂牌的600多套房子中，房龄超过15年，也就是上世纪90年代前竣工的“老公房”大约占到120套左右，将近两成。
记者在调查中发现，虽然10年以上房龄的老公房占网上二手房比例很大，但银行对这些二手房的房贷控制得很严格，有的银行甚至向这些老公房关闭了贷款大门。例如民生银行上海分行把限贷门槛定在了10年房龄，并明确指出竣工10年以上的房产无论借款人个人状况如何，都不能得到贷款。
民生行不贷超10龄房
记者昨天从网上房地产的5家会员银行获悉，尽管银行正在积极鼓励市民通过二手房网上交易平台以享受银行的各项配套服务，但对高龄房产的贷款限制没有任何松动。
建行上海分行房贷部有关人士介绍说，银行为客户在网上交易平台提供的金融配套服务除贷款外，还有资金开户、资金监管等功能，这一平台最重要的功能是为客户房产交易保证信息的公开性、透明性以及资金的安全性，并不仅仅提供贷款服务。他指出，对老公房以及边远地区的二手房会采取限制贷款的政策。
记者咨询了解到，建行对二手房贷款的审核条件是，10年以上严格控制。商业住房贷款，二手房最长贷款年限为20年，借款人年龄不大于70岁；公积金贷款，二手房贷款年限不超过15年，并且不得超过其退休后5年。
民生银行上海分行同样把限贷门槛定在了10年房龄，并明确指出应为竣工10年以上的房产无论借款人个人状况如何，都不能得到贷款。此外，由于该行目前仅在五六个区开通了二手房网贷业务，因此，在这几个区之外的二手房也不能从网上获得该行的贷款。
工行上海分行有关人士介绍说，该行对二手房贷款审核房龄原则掌握的标准为20年房龄。一位业内人士透露，出于对高龄二手房贷款风险的考虑，从今年1月1日起，几家国有大银行开始纷纷调整了个人房贷“新门槛”，并普遍降低贷款成数。“二手房能贷到7成已经很难，大多在6-6.5成，50平米以下的房子基本不贷，上世纪80年代房产将不提供贷款等。”二手网楼贷款自然也“一视同仁”。
上海市房地产交易中心主任助理陈涧波表示，二手房网上平台是信息流、权利流、资金流“三流合一”的服务平台，主要是为各个交易方提供服务。至于银行作为贷款交易的一方，有哪些限制或优惠房贷的措施，都由银行自主决定，交易中心并不干涉。
老公房买卖选择一次性付款
由于近期沪上各家银行都对“高龄”老公房采取限贷甚至不贷措施，“上网”的老公房有没有变通呢？昨日，记者随机采访了多位房龄在15年以上的老公房业主，他们的口径出奇的一致：“我们和买家都知道房龄过高的房子难贷款，所以都打算进行一次性付款交易，不求助于银行。”
业主朱先生告诉记者，他在瑞金二路的一套房子是1976年竣工的，房龄接近30年了，以前在中介挂牌时就知道基本很难贷款，所以此次在“二手网楼”挂牌后，尽管每天都有很多人打电话来约看房，但几乎每个人都是准备一次性付款的，“毕竟房子不大，总价也不高，一次性付款也难不倒真心买主。”
业主丁先生也为自己在天钥新村的一套老公房开价75万挂牌上网，但这套房子是上世纪60年代的，房龄已经40多年了。“房子目前已经被预定了，很多来看房的买家并没有考虑到要贷款，因为总价并不高。”
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