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昨日下午，几乎就在上海四川北路4街坊108号地块高价成交的同时，香港土地市场3年半以来首幅商业用地———九龙湾商贸用地在昨天下午的拍卖中再创天价。经过逾一小时的激烈竞投后，最后被信和置业（0083.HK）以18.2亿港元成交。该成交价格是起拍价的3倍，同时高出市场预期的最高11.2亿元港元高7亿港元。地块面积约为4715平方米，成交均价高达38.6万港元/平方米。
由于是香港政府近4年以来第一幅商业用地的拍卖，这个地块引来了业内相当的关注。本次拍卖共吸引了8家公司参与竞拍，香港几大地产巨头包括长实集团（0001.HK）副主席李泽钜、合和实业（0054.HK）董事副总经理胡文新，及信和置业（0083.HK）主席黃志祥先后出现在当天的拍卖现场。
下午2点30分，港政府近四年来首次商用地拍卖正式开始，土地起拍价格为6.08亿港元。整个拍地过程中竞争相当激烈。正式拍地开始不到半个小时，叫价已经超过了此前业内预期的最高价11.2亿港元达到12亿港元。其后竞争进入白热化，叫价一路走高，至下午15点，拍价已经被抬高至14亿港元。
经过逾一小时的激烈竞投后，信和置业（0083.HK）以18.2亿港元成功拍得此地块，这个价格超出起拍价三倍。而此前市场普遍预期的地皮成交价在8.5亿港元至11.2亿港元之间，实际成交价比预测最高值高出近8成。
对此，香港测量师陈东岳表示，成交价比最高估计还要高八成，令市场感到意外。他指出，成交的平均楼面地价约32293港元/平方米，建成后写字楼均价将在52000港元/平方米左右，比当前九龙湾最贵的写字楼价格高出约25％。他预计此次卖地成绩会推动香港观塘和九龙湾一带的写字楼价格上升15至20％。
据了解，香港政府在本财政年度已举行过3次土地拍卖，共售出5幅住宅地皮，总价为180.85亿港元，这其中包括2004年10月长实94.2亿港元和新鸿基47亿港元竞得的两幅“天价”地皮。加上昨天卖地的18.2亿港元，使得香港本财政年度卖地收入增至近200亿港元。
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