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国际金融报记者 凌翔 综合报道
香港政府2月22日拍卖了九龙湾工业区内的一块商业用地，近10家地产开发商经过1个多小时激烈竞投，信和置业有限公司（0083.HK，简称：信和置业）最终以18.2亿港元的高价拍下该地块，较6.08亿港元的起拍价高出2倍。这是香港政府2005年举行的首次土地拍卖，也是自2002年以来香港政府拍卖的第一块商业用地。
此次香港地政总署拍卖的地块位于九龙湾宏泰道、常悦道及宏照道交界处，地盘面积约为4715平方米，完成发展后的最少楼面建筑面积将为33948平方米。市场预计，投得该地之发展商将会兴建酒店，以满足迪士尼乐园开幕后对酒店客房大幅增长的需求。
拍卖成交后不久，信和置业的发言人便出来证实，该公司已经以独资形式投得九龙湾商业地块，但由于刚投得该地块，所以暂未确定其发展用途及投资额。该发言人还指出，目前信和置业有两个选择，其一是将地块综合发展为写字楼、商场连酒店项目，第二个选择是仅建商场及写字楼。
市场认为，嘉里建设（0683.HK）将成为此次土地拍卖的大赢家，因为这家公司在被拍地块附近拥有最多物业。而嘉里建设的股价也在土地拍卖前的3个交易日里上涨了9.5%，21日升势最为强劲，大涨4.7%至18.95港元，盘中最高至19.20港元，股价创出1997年以来的新高。
尽管今年首次土地拍卖成交价远远高于市场预期，但香港股市周二（22日）仍在地产股领跌下微幅走低。地产股普遍出现回吐，长江实业（0001.HK）跌0.33%，新鸿基地产（0016.HK）跌0.68%，受益土地拍卖最多的嘉里建设也下跌1%。拍得土地的信和置业股价下跌2.8%，在土地拍卖结束后，该股遭遇了最为猛烈的抛售。在蓝筹恒生指数的4个分类指数当中，地产分类指数跌幅最大。而恒生指数收盘下跌21.13点，至14090.52点，跌幅0.15%，市场总成交额为164.6亿港元，高于周一的140.9亿港元。
此前分析师普遍预测，九龙湾地块的拍卖价格最高不会超过11亿港元，也就是比6.08亿港元的底价高80%左右，但最终信和置业以令市场难以置信的高价拍走了该地块。鉴于单楼面价格就超过了每平方英尺3000港元，而且尚未包括发展成本、利息，分析师认为，土地成本远远超过市场预期，令该项目的利润显著减少，也使相关股份备受压力。
由于来自土地出售的收入大幅增加，香港政府称对此次拍卖的结果感到满意。香港地政总署助理署长ChrisMill称，拍卖结果显示，市场对香港商用房地产的需求较为旺盛，市场信心正在恢复。
美联物业（1200.HK）测量师行行政总裁张一辉表示，22日拍卖的地块是过去3年以来香港首幅推出的商贸用地，虽然位于非核心区域，但卖地成绩异常理想，可见发展商对这类商业用地非常渴求。他认为，香港政府目前可顺应市场需求多推出一些优质商业地块。
《国际金融报》 (2005年02月23日 第二版)
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