去年北京期房均价5629元超过现房

　　根据北京市建委发布的2004年1月至12月的北京房地产信息，去年北京市商品住宅房均价与2003年相比期房每平方米涨了376元，现房每平方米涨了291元，期房均价达到5629元，超过了现房。

　　据悉，去年北京市商品住宅现房销售面积2285.8万平方米，竣工面积达到2344.0万平方米。商品住宅期房买卖价格为每平方米5629元，同比上涨376元，涨幅为7.2%；现房平均销 售价格为每平方米4747元，同比上涨291元，涨幅为6.5%。商品住宅期房中每平方米低于7000元的占商品住宅总套数的80.67%，每平方米低于5000元的占54.41%。在预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅期房单套建筑面积主要集中在81平方米至160平方米之间，占商品住宅成交总套数的67.94%。

　　专家分析，商品住宅现房均价之所以低于期房，一个很重要的原因是空置房交易逐步升温，去年北京市存量房交易5.74万套，同比分别增长67.9%，交易面积706万平方米，同比增长83.9%。存量房买卖平均价格为每平方米4217元。