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国际金融报记者 李小刚 发自上海
中国管理物业面积最多的国有物业管理公司正在酝酿转制。
2月21日，上海陆家嘴物业管理有限公司（简称：陆家嘴物业）总经理办公室主任许国彪向记者证实，这家目前管理物业总面积达到2000多万平方米、居全国2万多家物业管理企
业之首的国有物业管理公司已经开始进行转制前的准备工作。
这是关于上海陆家嘴物业管理有限公司正在计划转制的消息在业内传开之后，该公司首次给予了明确回应。
根据资料显示，上海陆家嘴物业管理有限公司成立于1992年5月18日，由上海陆家嘴（集团）有限公司和上海陆家嘴房产开发有限公司共同投资组建，公司注册资本3410万元，为全资国有企业。
许国彪透露，陆家嘴物业计划改制的想法早在去年8、9月份就已经提出，但进展很慢，“不过由于国有企业改制是一个主要的方向，而且中央的政策上也强调了多种所有制结构齐头并进，因此开始考虑对公司的所有制结构进行改革。改制的目的也是使公司资产机构更加合理，管理更加科学，调动经营者的积极性，祛除国企身上的固有顽疾。”
据许国彪的介绍，目前陆家嘴物业公司已经开始对其下属的企业资产进行清点，对不良资产进行剥离和重组，而在公司本身层面可能考虑退出部分国有资产，也会考虑对部分资产进行管理层收购。但是他继续向记者强调，具体是哪种方式进行改制，目前还没有明确的计划。
据了解，上海陆家嘴物业管理有限公司主要经营范围和产品为各类房产的经营、综合管理，物业管理、咨询以及各类物业的维修，设备保养和配套综合服务。许国彪说，对公司下属的资产进行清点，也是为了加快改制步伐，为公司的改制作准备。“国有企业改制需要很长的时间，我们这样做可以加快进程，而且在改制方案上曾经希望能够引进一些民资，募集一些社会资金，但是没有得到上级部门的同意，因此具体的方案还需要上报上海市浦东新区国资委批准后才能进行。”
对于陆家嘴物业公司最终的改制方案，许国彪告诉记者在今年7、8月份就可能会有明确的计划。另有消息称，上海陆家嘴物业管理有限公司的母公司———上海陆家嘴（集团）有限公司也会在近几年进行改制。观察人士称，陆家嘴物业公司的改制是在为上海陆家嘴（集团）有限公司的改制作前期准备。
《国际金融报》 (2005年02月22日 第二版)
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