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商报讯（记者贺文）“销控表”曾经是开发商制造销售“虚假繁荣”的“障眼法”，但今后这种“障眼法”将失去效力。从3月15日开始的预售商品房网上签约，将使得开发商无法隐藏实际销售情况，以前楼盘在销售方面的“隐私”将被揭开。
昨天，记者从北京市建委获悉，3月15日起北京将实行商品房预售合同网上签约和预售登记，并通过北京建设网（ｗｗｗ．ｂｊｊｓ．ｇｏｖ．ｃｎ）和北京房地产交易管理网（
ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）即时向社会公布商品房项目信息和楼盘表信息。通过网上签约，房地产项目中具体每套商品房的实际状态（如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间等信息）都将由市场监管方掌握。这无疑将对开发商的销售行为形成一种威慑，在开发商之外打开一双监管“眼睛”。
但这并不意味着楼盘销售从此无秘密。市建委房屋交易市场管理处介绍，为保证网上交易管理系统和信息的安全，自2005年1月1日起，系统实行实名注册制，每个授权用户只有通过专用加密钥匙才能使用系统。“我们对社会公开的信息会考虑到保护开发商的商业秘密。”房屋交易市场管理处表示，“我们的工作是为监督，而非揭底。”据了解，截止到2月8日，已有120余家开发企业办理了用户注册手续。
“因为预售商品房属于期房，不可预测的因素较多，所以先从对这块的管理入手；现售和存量房销售是否在年内全部实行网上管理，则要看系统建设速度和历史数据的录入程度。”北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示。对北京房地产市场来说，这个好消息多少有些姗姗来迟。据了解，2003年1月1日起，天津市商品房全面实行网上销售；2004年3月起，上海市新建商品房的预售和销售合同都在网上备案和登记。
据悉，实操环节的推进工作也在同步进行中。从本月底开始，市建委房屋交易市场管理处将负责对本市各房地产企业、代理销售的经纪公司和管理单位人员分期进行培训，培训的内容包括商品房预售合同网上签约和登记办法以及2005年版《北京市商品房预售合同》示范文本的讲解。本周三首批相关人员将进行“洗脑”。
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