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本报济南2月18日讯(记者郝爱萍)最近，济南市房管局产权交易中心对省城去年房地产市场的运行情况进行了全面分析，在这份分析报告中，有关人士预测今年省城商品房价格增幅应在10%左右。
分析报告认为，宏观调控的效果已在省城房地产市场显效，受其影响，预计2005年省城住房销售价格会延续2004年出现的增幅回落走势，但整体房价仍会稳中有升，住房市场供
需结构性矛盾将会有所改善。主要理由如下：
需求旺盛的现状不会改变。省城正处在城市建设发展的关键时期，因“拆迁”形成的被动需求购房力量，仍会成为“买方”市场上的生力军；外来人口的不断增长，以及“改善型”购房居民的日渐增多；中小户型和中低价位商品住房的上市量增加，都会使目前旺盛的需求现状得以保证。
同时，该分析报告指出，房价增幅回落有限。如果国家不再出台新的调控措施，省城今年商品住房价格的增长幅度应在10%左右。但不排除回落到1位数的可能性。二手住房价格的增幅也应在10%左右，同样不排除回落到1位数的可能性。
此外，调控显效有助于供求关系调整。今年，省城住房市场对央行加息的反映会趋于明显，加息对投资性需求的抑制将会显现，供求关系会因此得到良性调整，其结果，必将有利于住房价格理性回归。
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