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今起，二手房交易公共服务平台终于在全市范围内正式试运行。据悉，长宁、静安、普陀、浦东、嘉定等8个区10个受理处都可同步跨区受理全市范围内的二手房买卖、租赁和公有住房差价交换三类交易业务。市民可全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续。信息免费上网挂牌。
市房地产交易中心主任蔡顺明指出，上海的“二手网楼”为一大创举，创下了国内首
个信息流、资金流、权利流“三流合一”的房产交易平台，首个打破房产交易地域行政划分的平台，首个网上、网下全程互动的平台。“今年上半年所有区县的房地产交易中心都将开设受理点。”蔡顺明透露。
最长20天可完成交易
据悉，二手房交易服务平台运转后，出售人可跨区县向8区10个受理处中任一处申请房源挂牌，有效期2个月。与购买人达成买卖意向后，双方共同到原申请挂牌的受理处签订买卖合同，同时办理房地产交割监管和房地产转移登记申请手续，产权转移后在同一受理处领取产权证书。
简便透明是“二手网楼”的最大特点之一。市房地产交易中心负责人介绍说，“二手网楼”不同于一手房平台的限时运转，施行全天24小时运行。挂牌后需要修改售价的，出售人可到原受理处变更，也可直接上网修改；出售人可在平台上发布直接联系方式，也可选择平台所认可的71个经纪人提供服务。“选择经纪人的出售人最多可选择3个经纪人同时提供服务。”该人士介绍说，“出售人选择经纪人后，受理处将出售人选择的信息网上传递经纪人。”
据悉，买卖双方最多到受理处3次即可完成从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、资金交割、申领权证等全部手续，大大缩减了步骤。同时，买卖双方还可借助平台所提供的结算系统就近向5家会员银行中的一家营业网点付款或者收取房款。“二手房平台运转测试下来，即使是最繁琐的双方都有转按揭的交易，也最多可在20日内完结，大大少于以前的交易速度。”
信息免费上网挂牌
另外，免费服务也是一大特色。据悉，受理处为交易当事人提供的房源挂牌、资金监管、代理申请提前还款、代理贷款预审、公积金额度查询、房源信息查询以及有关交易税、费的代纳、房地产权证的领取等服务不收任何费用。“另外，会员银行对平台成交的客户在简化手续等方面均提供相应配套金融服务。”有关负责人透露，“比如延长贷款期限，五成以下贷款免交收入证明、免评估等优惠。”
9家银行有意加盟
记者了解到，平台配套的服务系统涵盖了金融、经济、担保、公证、房贷、评估等行业。有关负责人透露，申请与平台合作的市房地产经纪人协会会员共76家，涉及分支机构1077家，平台最终只确定了合作经纪机构19家，涉及分支机构71家，经纪人71人。另外，本市共有9家银行有意向加入平台，按照平台制定的统一资金结算系统标准和操作流程，目前5家银行已与市交易中心联网。
房地产中介面临“洗牌”
二手房交易服务平台的最终上马，恐怕影响最大的就是沪上万余家房产中介了。在这之前，本市约有9成的二手房交易通过它们进行，“二手网楼”会否让中介们死伤惨重？蔡顺明认为，从根本来看，“二手网楼”是为了规范二手房市场而不是消灭中介，相反，很多中介功能不会也无法被取代———对正规中介也是好事情。
由于在目前的二手房交易中，一次性付清交易只占一部分，贷款业务已成为二手房交易中的重要一环。而在目前市场上，涉及到贷款的环节较多、手续繁杂，如果交由中介代办就会省却烦恼、提高速度。对于这部分业务，蔡顺明表示，是给不少有信誉度、办事效率高的房产中介及房贷商提供了更多商机。“全市万余家中介机构，目前仅71家上网，以后数量肯定会扩大。但对于不法中介，新平台的出现令其加速衰亡。”
中介“老大哥”上房置换的总经理奚智祥表示，“二手网楼”的运转对业务量影响不言而喻，目前所要做的是将这种影响降到最低。“除了尽量保住原有房源客源、积极开拓新房源、合理配置整个网点布局外，还要开拓其他物业品种。”
房贷商面临出局
与中介相似，房贷商也在积极应变。就在昨天，沪上最大房贷商之一的安家集团宣布，公司为应对“二手网楼”的新局面，决定为“手拉手”交易的客户提供全新的“二手房网上交易全程陪同”服务，免收中介费而只收服务费，并提供上下家的交易效率、避免纠纷。“新平台必然会使部分中小中介的客源分流，不正规的企业遭到淘汰，但对于专业的房贷商来说，是机遇大于挑战。”安家总经理魏松表示。
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