深圳市房产管理局:深圳商品房价04年上涨5.28% | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年02月17日 08:45 中华工商时报 | |||||||||
深圳市房产管理局日前公布的《2004年深圳房地产市场评析》显示,2004年深圳市商品房销售面积935.85万平方米,同比增加6.61%,住宅均价每平方米5980元,上涨5.28%。 04年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米,同比增加了6.61%,市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看,住宅、办公楼和商业用房
2004年,深圳市商品房批准预售面积953.19万平方米,同比增长9.53%,其中住宅批准预售面积为806.48万平方米,同比增长12.5%。 据悉,2004年商品房批准预售面积与当年的销售面积基本相当。2002-2004年,商品住宅的批准预售面积总体大于实际销售面积,二者相差128万平方米,住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.05∶1,表明目前市场总体供给基本充足,供求基本平衡。但是,如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去,消费者在买房时的选择余地必然越来越少,进而引起房地产价格的继续上涨。 深圳南山、宝安、龙岗三个区的住宅销售面积居全市前三位,分别占全市住宅销售总面积的34%、21%、17%。 从销售住宅的户型来看,三房、二房和四房占住宅市场交易总量达八成以上。其中,三房住宅的销售面积占住宅销售总面积的42%,二房住宅占住宅销售总面积比例为23%,与上年比例一致;四房住宅占住宅销售总面积的15%,比上年下降2个百分点。住宅中一房和单身公寓的比重略有增加,四房的比重稍有减少,表明由于土地资源的限制,小户型住宅的开发正在增多。 2004年按照建筑面积计算的住宅销售均价为5980元/平方米,同比上涨了5.28%;写字楼平均交易价格为9997元/平方米,同比下降了1.64%;商铺平均交易价格为12463元/平方米,同比下降了3.51%。
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