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伴随上海市场二手房交易日趋活跃，二手房市场中潜在的交易安全、中介诚信、交易成本及效率等问题日益成为关注焦点。记者日前获悉，上海二手房交易服务公共平台和二手房交易服务体系已基本完成，整个平台计划于2月18日在全市范围内全面推出试运行。业内人士认为，二手房网上交易的最大意义在于信息的完全对称公开，从而避免了房产交易中的“暗箱”行为和违规事件，而挂牌价格的公开化很有可能影响上海市场未来的房价走势。
去年以来，上海市场二手房交易日趋活跃，二手房的成交面积已经接近一手房，二手房市场将逐步取代新盘市场成为未来上海房产交易的主要市场。据统计，2004年，上海二手房交易面积还一度首次超过一手房。去年1月~9月，上海二手房成交面积为1964万平方米，而同期一手房成交面积为1890万平方米。尽管超出面积仅为74万平方米，但这标志着上海二手房市场真正步入“黄金年”。
另一方面，二手房市场中潜在的交易安全、中介诚信、贷款安全、交易成本及效率等问题日益成为关注焦点，中介参与的违规事件也时有发生。金先生于去年12月7日通过某中介的业务员看中一套二手房，由于当时中介极力推荐该房产，因此在没有看到房产证的情况下，金先生就交了1万元的意向金。然而，在第二天中介传真房产证给金先生的时候，金先生才发现该房产已经以52万元的价格抵押给了某银行。
上海房地局推出该平台的目的在于进一步规范二手房市场，完善二手房交易规则。
二手房网上交易后，未来进行二手房交易将会变得相当透明。待售的二手房到交易中心挂牌后，其楼盘信息经市房地产交易中心发布到“网上房地产”。市民到交易中心挂牌交易二手房会有两种选择，可以经由交易中心监管下选择优质中介机构的中介服务，或通过交易中心在“网上房地产”发布的信息，买卖双方进行直接交易。通过这个平台，二手房交易过程中的金融、经纪、评估、公证、担保、房贷等服务机构提供的专业服务均可自由选择；同时还可利用平台提供的监控系统来保障交易中产权转移、资金交付的安全，即时跟踪交易状态。
中原地产有关人士认为，二手房网上交易的最大意义在于信息的完全对称公开。由于目前消费者信息的相对闭塞，一些房产中介常会采用抬高报价、制造房源紧张等手段促使购房者以尽量高的价格成交，因此目前二手房市场的价格还是有水分的。一旦信息公开，很多标价虚高的楼盘很快就会在周边挂牌价的对比中“显露原形”，二手房市场的价格应该也会藉此有一定幅度的下调。
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