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中新社广州二月十日电 题：今年广州新楼盘将缩小规模
中新社记者 陈建
一年之计在于春，广东省房地产协会对鸡年广州房地产市场的预计是：新楼盘将缩小规模，以往那种大开发商大幅圈地、大规模开发的时代，已经告一段落。
专家分析，至少有三大显著因素表明广州新楼盘规模缩小的趋势：
一是去年一到十一月土地出让数据显示，出让土地的单幅面积比上年同期大量下降。
二是去年“八一三”土地大限，使以前大开发商采用先圈地再分期开发、分期缴纳地价的做法已不可行。因此，大盘的开发量将远远少于当年的鼎盛时期。过去，做大盘的开发商基本都是通过协议方式取得土地，通过滚动开发来完善大盘建设，可以先建一期、二期，等回笼一大笔资金再接着开发建设三期、四期。但现在获取土地必须到拍卖市场竞争，拿到土地后就要签合同，并按规定付清土地出让金。如果不能及时缴纳土地出让金，土地将被政府收回。因此，开发商会更加理性地根据自己的资金实力量体裁衣地进行楼盘开发。
三是土地使用年期的制约问题，任何一个开发商都不可能在一到二年内把三五千亩土地开发完。由于资金问题，过去开发商可以先圈地，留到十年以后开发，但现在一拿地就要与政府签合同，马上计算使用年限，如果还像过去那种大盘连续分期开发，那么十年后建成的房屋使用年限就少了十年，这对于消费者而言吸引力将明显下降。完
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